Appartement à vendre, 85m², Champigny-sur-Marne

Description

Appartement spacieux situé dans un quartier recherché de Champigny-sur-Marne, près du centre-ville, à deux pas du futur métro ligne 15 (ouverture en 2027). Toutes les commodités sont accessibles à pied en moins de 15 minutes : commerces, restaurants, écoles de la maternelle au lycée, équipements culturels, infrastructures sportives, bords de Marne, plage... Cet appartement est au 3° étage d’une petite résidence construite dans les années 1960 : - fermée et sécurisée (interphone), - 4 étages avec ascenseur, - local vélos, - rue végétalisée en cours de requalification complète. Lumineux, traversant, il offre un bon confort, hiver comme été. Son plan original est idéal pour un usage mixte habitation/profession libérale, une cohabitation inter-générationnelle ou une location d’une chambre chez l’habitant. L’appartement est doté de : - 2 pièces avec électricité, plomberie et ventilation en place pour accueillir cuisine, kitchenette, buanderie… - 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 2 WC, - doubles vitrages, volets roulants, - robinets thermostatiques, - VMC. - fibre optique, - balcon sans vis-à-vis, - place de parking privative, - cave saine. Vente à terme libre possible : achetez le bien sans prêt bancaire ! Devenez propriétaire dès la signature de l'acte de vente, tout en payant le bien de façon progressive : bouquet 90000 € (négociable) mensualités avec montant et durée à négocier avec l'acheteur compromis de vente et acte de vente sécurisé devant notaire Vente de particulier à particulier : agences et mandataires s'abstenir. Charges mensuelles prévisionnelles courantes : 415 €. Ces charges comprennent l’eau (froide et chaude) et le chauffage au gaz collectif. Taxe foncière 2025 : 1942 €. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal et 2 lots annexes dans une copropriété de 45 lots principaux. Le lot principal doit rester unique, il ne peut peut être subdivisé en deux appartements distincts, pour être conforme au PLU. Aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie : entre 2090.00 et 2880.00 euros. Confort d’été indiqué dans le DPE : bon.