Maison à vendre, 340m², Epargnes

Description

Face à l'église du charmant village d'Épargnes, découvrez cette superbe maison charentaise d'environ 340 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, où le charme de l'ancien se marie parfaitement au confort moderne. Implantée sur une parcelle de 980 m², cette propriété offre de multiples possibilités : résidence principale, grande maison familiale, ou poursuite immédiate d'une activité de chambres d'hôtes. Une maison aux volumes exceptionnels Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux espaces de vie : une vaste cuisine familiale avec espace repas, une arrière-cuisine, une salle à manger, ainsi qu'un magnifique salon-séjour d'environ 40 m², agrémenté d'un chaleureux poêle à bois. L'espace nuit comprend 6 chambres, dont les surfaces varient de 13 à 30 m² : 3 suites parentales avec salle d'eau et Wc privatifs, 1 chambre, 1 grand bureau pouvant facilement être transformé en chambre, 1 vaste chambre actuellement aménagée en dortoir avec salle d'eau et Wc. La maison dispose au total de 6 Wc et 4 salles de bains/salles d'eau, garantissant un confort optimal pour une famille ou une activité d'accueil. Des prestations de qualité. À l'extérieur, le jardin arboré et fleuri, accueille une agréable cuisine d'été équipée d'un four à bois, idéale pour partager des moments conviviaux. Une grande dépendance complète l'ensemble avec : un vaste atelier de bricolage et un espace bien-être comprenant jacuzzi, sauna et douche. Enfin, un troisième espace avec potentiel d'aménagement d'un studio ou d'un appartement indépendant d'environ 28 m², selon vos envies et vos projets. Confort moderne Dpe : C Pompes à chaleur installées en 2023 dans toute la maison. Poêle à bois. Fibre optique. Adoucisseur d'eau. Un projet clé en main La maison est actuellement exploitée en partie en chambres d'hôtes. Deux chambres resteront entièrement équipées, permettant aux futurs propriétaires de poursuivre immédiatement cette activité tout en conservant leur intimité. Une situation idéale 10 minutes de Meschers-sur-Gironde 18 minutes des plages de Saint-Georges-de-Didonne 25 minutes du centre de Royan Entre estuaire, océan et campagne, cette demeure offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, authenticité et proximité des plus beaux sites de la côte charentaise. Une propriété rare, pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder.