Maison à vendre, 122m², Néris-les-Bains

Description

IDEAL INVESTISSEURS - Sur Néris-Les-Bains, à proximité des commodités (commerces, école, collège, bus) et des thermes, lot de 4 maisons individuelles meublées, sur un terrain arboré (15 fruitiers) de 1129m2. Le lot se compose d’une maison type T2 plain pied de 45m2, avec une terrasse de 25m2, deux maisons type T1 plain pied de 25 m2 avec chacune une terrasse de 62 et 55 m2. Et enfin, une maison T1 sur 2 niveaux de 27 m2 avec une terrasse couverte de 10 m2, ainsi qu’un cellier de 8m2 utilisés par le propriétaire. Chauffage électrique. Tout à l'égout. Le COS étant illimité et le terrain, libre de toute contrainte au titre de l’archéologie préventive, il y a possibilité d’agrandissement, voire de construction. Le terrain, qui est traversant, dispose de deux entrées et d’un puits fonctionnel. Actuellement déclaré comme SCI EUROCASA, classé 2 étoiles par Thermauvergne. Depuis 16 ans, ces locations saisonnières travaillent en collaboration avec l’Office de tourisme et les thermes de Néris-les-Bains. En plus d’un carnet d’adresse conséquent, le taux de remplissage sur la saison 2025 est d’environ 80%. D’autre part cette activité est couplée avec des locations du type Airbnb. Le CA brut est d’environ 20 000 Euros pour 7 mois d’activité. La rentabilité est réalisée en moins de 10 ans. DPE en cours.