Maison à vendre, 182m², Amplepuis

Description

MAISON DE VILLE 182 M² – AMPLEPUIS (69550) - 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – 8 PIÈCES – 5/6 CHAMBRES – DEPENDANCE DE 4 PIECES SUPPLEMENTAIRES (64 m²) - GARAGE - TERRAIN CLOS✅ SITUATIONEffiCity et Bertrand Coquard vous présentent une vaste MAISON DE VILLE aux multiples possibilités, idéalement implantée au cœur d'AMPLEPUIS, dans l'écrin vallonné des MONTS DU BEAUJOLAIS. Ici, tout se fait à pied : COMMERCES, ÉCOLES, SERVICES DE SANTÉ, MARCHÉ et GARE SNCF composent un quotidien simple et pratique, dans une commune vivante où il fait bon s'installer en famille.Amplepuis offre ce que beaucoup recherchent aujourd'hui : un cadre de vie authentique et verdoyant, des prix bien plus doux que ceux de l'agglomération lyonnaise, et une liaison ferroviaire directe vers LYON et ROANNE.✅ ACCÈS RAPIDES- THIZY-LES-BOURGS : env. 10 min- TARARE : env. 20 min- ROANNE : env. 30 min- VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE : env. 45 min- PORTE DE LYON : env. 50 min- GARE D'AMPLEPUIS (TER Lyon – Roanne) : 8 min à pied✅ DESCRIPTIONConstruite en 1948, cette maison de caractère déploie 182 M² CARREZ répartis en DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS avec ENTRÉES SÉPARÉES. Une configuration rare, qui ouvre la porte à de nombreux projets de vie.La MAISON PRINCIPALE, d'environ 134 m², offre 5 PIÈCES aux volumes généreux. Les ESPACES DE VIE invitent à se retrouver en famille, tandis que les CHAMBRES, nombreuses, permettent à chacun de trouver sa place : enfants, amis de passage, bureau pour le télétravail ou salle de jeux. Un GARAGE et QUATRE DÉPENDANCES complètent l'ensemble : atelier, stockage, cave, espace de bricolage… la place ne manquera jamais.L'APPARTEMENT INDÉPENDANT de 3 PIÈCES, d'environ 48 m², dispose de son propre GRENIER. Il est actuellement LOUÉ (bail nu de 3 ans) et génère un REVENU IMMÉDIAT de 380€/mois. Demain, il pourra tout aussi bien accueillir un parent, un grand enfant qui prend son envol, ou devenir un gîte.Au total : 8 PIÈCES, 5 CHAMBRES et 3 SALLES D'EAU.À l'extérieur, un TERRAIN CLOS en pente offre un espace privatif rare en cœur de village. Aujourd'hui à reprendre en main, il se prête volontiers à un joli projet de jardin en restanques, de potager ou d'espace détente.✅ ATOUTS / POINTS FORTS- GRANDE SURFACE de 182 M² CARREZ- DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS avec entrées séparées- APPARTEMENT LOUÉ : REVENU LOCATIF immédiat de 380€/mois- 8 PIÈCES, 5 CHAMBRES, 3 SALLES D'EAU- GARAGE, 4 DÉPENDANCES et GRENIER- TERRAIN CLOS en cœur de village- COMMERCES, ÉCOLES et GARE ACCESSIBLES À PIED- FORT POTENTIEL DE VALORISATION après travaux✅ TRAVAUX À PRÉVOIRPour une acquisition en toute transparence : Prévoir travaux d'isolation et de chauffage, et rénovation des annexes. Un projet idéal pour un ACQUÉREUR-RÉNOVATEUR ou un INVESTISSEUR souhaitant créer de la valeur, avec un prix qui intègre déjà ces travaux.✅ INFORMATIONS- Chauffage électrique- Audit énergétique disponible- Bien non soumis au statut de la copropriétéUne maison généreuse et pleine de ressources, pour qui sait voir au-delà des travaux. ESPACE, REVENUS et vie de village réunis : une belle opportunité à saisir !Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bertrand Coquard ou par mail à [email protected]