Maison à vendre, 243m², Rosières-près-Troyes

Description

(Merci de me par SMS) Située à Rosières-près-Troyes, sur un axe passant offrant une excellente visibilité, cette propriété rare représente une opportunité idéale pour un projet d’investissement locatif ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Développant environ 243m² habitables, cet ensemble intègre trois studios indépendants déjà exploités d’environ 22m2 chacun, permettant une rentabilité immédiate (location meublée, courte ou longue durée, ou activité professionnelle). Implantée sur un terrain d’environ 1 265 m², entièrement viabilisé et sécurisé par un portail automatique, la propriété bénéficie d’un accès à l’avant et à l’arrière, offrant une réelle indépendance des espaces et une optimisation des usages. Atouts techniques & potentiel • Maison d’environ 194 m² • DPE : D • 6 chambres • 3 studios indépendants existants et actuellement loués (environ 22m2 chacun) • Grande dépendance à fort potentiel (environ 50m2) → possibilité de créer un 4ᵉ studio, un bureau ou un espace pour activité libérale avec entrée indépendante • Sous-sol aménageable (environ 50m2) → idéal pour salle de sport, espace bien-être ou spa • Grand garage ouvert (plusieurs véhicules) • Chauffage central au gaz, neuf • Raccordement au tout-à-l’égout • Aucun vis-à-vis • Emplacement stratégique : visibilité et accessibilité Un bien aux multiples possibilités • Investissement locatif avec rendement immédiat • Projet mixte habitation + revenus • Activité professionnelle ou libérale • Projet familial ou multi-générationnel Produit rare sur le secteur, avec fort potentiel d’évolution et de valorisation à moyen terme.