Appartement à vendre, 51m², Montrouge

Description

APPARTEMENT 3 PIÈCES - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION - AUX PORTES DE PARIS Situé au 59 boulevard Romain Rolland à Montrouge.Proximité immédiate de la Porte d'Orléans, découvrez cet appartement traversant de 3 pièces d'environ 51 m², situé au 1er étage d'un immeuble ancien bien entretenu. Désormais vendu libre de toute occupation, il se prête aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. L'appartement bénéficie d'une distribution traversante particulièrement agréable. L'entrée d'environ 3,8 m² dessert l'ensemble des pièces. Côté boulevard, exposés nord, se trouvent un séjour d'environ 11,3 m² avec cheminée décorative, qui apporte charme et caractère à la pièce, ainsi qu'une première chambre d'environ 12,1 m². Côté cour intérieure arborée, exposés plein sud, une cuisine indépendante d'environ 8,6 m² et une seconde chambre d'environ 12,2 m² profitent d'un environnement calme et verdoyant. Une salle d'eau d'environ 2,1 m² ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble. La double exposition nord/sud et la configuration traversante offrent une ventilation naturelle et deux ambiances très différentes: côté ville pour le séjour et l'une des chambres, côté cour et verdure pour la cuisine et la seconde chambre. L'appartement dispose également d'une cave privative d'environ 8 m², saine, équipée d'électricité et fermée par une porte en fer. Un local vélos est présent dans l'immeuble. À l'arrière, les copropriétaires bénéficient également d'une agréable cour commune arborée, véritable respiration en cœur d'îlot. LIBRE DE TOUTE OCCUPATION Le départ du locataire permet désormais une vente libre de toute occupation. L'appartement peut ainsi convenir à un acquéreur souhaitant s'y installer, le réaménager à son goût ou le proposer à la location. À titre indicatif, le dernier loyer mensuel était de 1 362,79 euros charges comprises, dont 1 258,66 euros hors charges et 104,13 euros de charges forfaitaires. Charges de copropriété: 381,25 euros par trimestre. Taxe foncière 2025: 448 euros. UN EMPLACEMENT AUX PORTES DE PARIS La situation constitue l'un des véritables atouts du bien: Montrouge, à proximité immédiate de Paris et du secteur Porte d'Orléans, bénéficie d'un environnement recherché pour son accessibilité, ses transports, ses commerces et ses services. Une localisation qui permet de profiter de la proximité de la capitale tout en bénéficiant d'un cadre plus résidentiel. LES + DU BIEN Appartement vendu libre de toute occupation Environ 51 m² Deux chambres de plus de 12 m² Appartement traversant Double exposition nord/sud Cuisine indépendante Cour intérieure arborée exposée plein sud Cheminée décorative Double vitrage Chauffage individuel gaz Cave privative d'environ 8 m² avec électricité Local vélos Cour commune arborée Charges maîtrisées Taxe foncière modérée Proximité immédiate de Paris Un appartement qui offre désormais beaucoup plus de possibilités: y vivre, le personnaliser ou investir. Une visite permettra surtout d'apprécier sa distribution traversante, le calme de son côté cour et sa proximité immédiate avec Paris. Prix de vente 337 600 € Honoraires: 5,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence: 320 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 970 € et 1 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnement compris). DPE: D GES: D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA Honoraires: 5,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence: 320 000 € Prix de vente 337 600 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité.