Appartement à vendre, 46m², Clichy

Description

Iad France - Anne-Charlotte Michellier vous propose : Au sein d'un immeuble de caractère, au cOEur de Clichy, dans le secteur recherché de la mairie, découvrez cet appartement de 36,77 m² Carrez, développant plus de 63 m² au sol grâce à sa mezzanine, soit une pondération à 46.59 m². Situé au 5e et dernier étage, sans ascenseur, il profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les toits de Clichy. Vous serez séduit par ses volumes, son parquet ancien, sa belle hauteur sous plafond et son balcon, véritable prolongement des pièces de vie (4,21 m²). Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre avec un espace dressing, une salle de bains avec WC ainsi qu'une vaste mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : seconde chambre, bureau ou espace de réception. Une cave complète l'ensemble. Ce bien constitue également une belle opportunité pour un investisseur, avec une configuration particulièrement adaptée à la colocation ou à un usage mixte. Il était précédemment loué meublé 1 452 € par mois. Le diagnostic de performance énergétique est actuellement classé F. Une étude réalisée dans le cadre du diagnostic met toutefois en évidence la possibilité d'atteindre une CLASSE D par l'installation d'une pompe à chaleur, solution techniquement envisageable sur cette configuration de dernier étage sous réserve des autorisations nécessaires. La copropriété est bien entretenue et idéalement située, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du centre de Clichy. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de coeur. Je pratique l'inter-cabinet. Je suis joignable 7j / 7 pour répondre à toutes vos questions. Si vous avez besoin de conseils pour la vente de votre bien, n'hésitez pas à me . La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.81€ par mois (soit 1305.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 305000 euros. Prix hors honoraires : 295000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,39% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Michellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 947524179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 47. Quote part annuelle(moyenne) : 1305.76 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 295 000 €. (gedeon )