Appartement à vendre, 47m², Montargis

Description

En plein cœur du centre-ville, à seulement 2 minutes à pied de la gare. Quartier saint-Dominique- forêt très recherché. Situé au sein d'une maison bourgeois divisée en 3 logements, offrant un environnement calme et verdoyant. A vendre un lot comprenant deux appartements séparés entrée individuelle pour chacun , comprenant un T2 (utilisé comme bureau de consultation) et un T1 tout deux au rdc, surface T2 de 31,4 m2 et T1 de 16,1 m2 optimisée et fonctionnels, une prestation de charme, avec de magnifique parquet en chêne qui apporte chaleur et cachet au lieu. Espace lumineux, idéal pour accueillir des clients et travailler au calme. Accès sur rue directement du bureau avec visophone et une porte en chêne isophonique pour la confidentialité des consultations. Idem visiophone pour le T1 côté jardin. Le tout avec un jardin privatif de 30m2 et une place de parking pour le lot. Une salle de bain avec douche, lavabo et WC entièrement neuves pour les deux logements. Chaque logement à son compteur EDF individuel et son propre ballon eau chaude. Les deux logement sonr entièrement rénové à neuf avec des matériaux de qualité, parquet chêne et carreaux de ciment a l'ancienne. La totalité des éléments de plomberie , ballon eau chaude , électricité, sol et mur sont neuf , avec isolation mur et plafond. dpe classe en C. Double vitrage neuf avec fenêtres oscillo-battantes. Radiateur en fonte d aluminium neuf. Possibilité de conserver en bureau de consultation professionnelle ainsi vos clients et vous-même accédez au bureau en 2 minutes chrono depuis la gare. Ou bien de faire un logement avec cuisine équipé pour location simple ou meublé. Un emplacement stratégique proche : Commerces, parkings, forêt et commodités du centre-ville, théâtre,médiathèque , conservatoire de musique...et les restaurants...immédiatement accessibles. Train Ligne R Montargis -Paris 1h00 Nouveau tarif unique prévu en octobre 2026 : 5,50€ pour tous les voyageurs en provenance de Paris ou de Montargis vers Paris. Prix de vente : 166 250€ Uniquement entre particulier merci. Pour tous contact merci de transmettre votre nom et téléphone pour premier contact.