Maison à vendre, 170m², Morigny-Champigny

Description

MORIGNY CHAMPIGNY - Ensemble immobilier avec local commercial et appartement - Fort potentiel Parfaitement situé à seulement 2 minutes du centre-ville de Morigny Champigny, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare alliant local commercial en rez-de-chaussée et logement à l'étage, avec un terrain de 683 m². Le local commercial anciennement exploité en pharmacie, développe une surface d'environ 100 m² et dispose d'une magnifique vitrine sur rue, offrant une excellente visibilité. Il comprend également une arrière-boutique et une réserve, le tout de plain-pied. A l'étage, un appartement de type 4 pièces à aménager, laissant place à un projet personnalisé selon vos besoins. L'ensemble peut être intégralement réhabilité en logements d'habitations, pour un investisseur recherchant un rendement locatif intéressant, avec la possibilité de déficit foncier. Le tout est implanté sur une parcelle de 683 m² de terrain plat, offrant un cadre fonctionnel et un potentiel d'exploitation mixte (commercial et habitation). Parkings privatifs (4 places) devant le local commercial. Idéalement situé dans un secteur privilégié et très recherché. A découvrir ! Contactez notre agence Century 21 pour organiser une visite. Proche Etampes, Brières-les-scellés, Etrechy, .. Prix : euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3750.0 € et 4910.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Jean-Philippe SALLÉ EI, agent commercial (RSAC 789339744)