Maison à vendre, 93m², Dolus-d'Oléron

Description

À Dolus d'Oléron, dans le secteur des Grissotières, découvrez cette maison rénovée en 2024, offrant environ 93 m² habitables sur une parcelle de 527 m², complétée par un ensemble exceptionnel de près de 130 m² de surfaces annexes. Entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux de qualité, cette maison associe le charme d'un environnement oléronais à un confort actuel. La pièce de vie constitue le coeur de la maison. D'une superficie d'environ 45 m², elle réunit séjour et cuisine dans un espace convivial et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une de 14,60 m² avec placards, une seconde de 12 m², ainsi qu'une salle d'eau de 5 m² et des toilettes indépendantes avec lave-mains. Une buanderie d'environ 8 m² complète la partie habitable et apporte un espace fonctionnel particulièrement appréciable au quotidien. Mais le véritable atout de cette propriété se trouve à l'extérieur : un hangar d'environ 100 m², complété par un auvent de 30 m². Un volume rare sur le marché, qui ouvre de nombreuses possibilités selon les besoins : stationnement de véhicules, stockage, atelier, activité professionnelle ou espace pour les passionnés de bricolage et de nautisme. Le terrain de 527 m² est situé en secteur Ua3 du PLU de Dolus d'Oléron, avec une emprise au sol non réglementée. Un élément à prendre en considération pour les acquéreurs recherchant un bien offrant également un potentiel d'évolution, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables. Une maison rénovée, fonctionnelle et immédiatement habitable, bénéficiant d'un potentiel particulièrement intéressant grâce à ses volumes annexes. Un bien qui conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un acquéreur recherchant de vastes espaces de stockage ou d'atelier sur l'Île d'Oléron. (4.86 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)