Appartement à vendre, 111m², Aix-les-Bains

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Aix-les-Bains Situé à Aix-les-Bains, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 111 m² pour un prix de 890 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité optimale tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2026, dans un programme immobilier récent construit selon les normes actuelles. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 118 m² permet d'aménager un séjour confortable et une cuisine, favorisant un cadre de vie agréable et pratique. Chaque chambre offre un espace suffisant pour un aménagement personnalisé, tandis que la présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau garantit un confort quotidien optimal. Le bien se situe au 2e étage, exposé plein sud, ce qui assure une belle luminosité naturelle. Construit en 2026, il est en parfait état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Cette efficacité thermique est renforcée par une isolation de classe A et des vitrages double et triple, gages de confort thermique et phonique. Un balcon de 14 m² prolonge agréablement l'espace de vie, offrant un extérieur privatif pour profiter des beaux jours. En complément, deux places de parking en intérieur ainsi qu'un garage fermé et un box viennent compléter les prestations, facilitant le stationnement et le rangement des véhicules en toute sécurité. Le logement est équipé de volets roulants électriques, de placards intégrés pour optimiser le rangement, ainsi que d'une connexion internet haut débit avec fibre optique. Le chauffage central assure une température agréable en toutes saisons, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO