Appartement à vendre, 53m², Nancy

Description

Exclusivité ? Idéal Investisseur ? Colocation Possible ? Secteur Artem / Parc Du Charmois A saisir ! Situé sur la très recherchée Avenue du Général Leclerc, à quelques minutes à pied du Parc du Charmois, du tramway, du campus Artem et avec un accès rapide au plateau de Brabois (Chru, facultés et grandes écoles), cet appartement de 53 m² représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur où la demande locative est forte et constante. Un fort potentiel de rentabilité Grâce à sa configuration, il est possible d'aménager 2 chambres indépendantes, faisant de ce bien un excellent projet de colocation, particulièrement recherché par les étudiants, internes en médecine, jeunes actifs et salariés. Le logement offre un grand séjour lumineux, de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Une rénovation estimée à 15 000 euros permettra de créer un appartement moderne, parfaitement adapté au marché locatif. Les atouts du bien Appartement de 53 m² Possibilité de créer 2 chambres indépendantes Grand séjour lumineux Chauffage individuel au gaz Fenêtres Pvc double vitrage Petite copropriété de 4 lots d'habitation Syndic bénévole Charges de copropriété : seulement 450 euros/an Taxe foncière : 800 euros/an Toiture refaite il y a moins de 10 ans Façade rénovée Tramway, commerces et services accessibles à pied Parc du Charmois à proximité immédiate Accès rapide au campus Artem, au Chru de Brabois et aux grands axes Chiffres clés Prix de vente : 110 000 euros Travaux estimés : 15 000 euros Frais de notaire estimés : 7 700 euros Budget global de l'opération : 132 700 euros Potentiel locatif après rénovation Location classique Loyer estimé : 700 euros/mois Revenus annuels : 8 400 euros/an Rentabilité brute : 7,64 % Colocation (2 chambres) Loyer estimé : 800 euros/mois Revenus annuels : 9 600 euros/an Rentabilité brute : 8,73 % Pourquoi investir ? Le secteur Général Leclerc / Artem est l'un des plus recherchés de l'agglomération nancéienne grâce à la proximité des écoles supérieures, du Chru, des transports en commun et des commerces. La petite copropriété, les faibles charges, le syndic bénévole ainsi que les principaux travaux de l'immeuble déjà réalisés (toiture et façade) permettent d'investir avec une excellente visibilité sur les dépenses futures. Avec un investissement global maîtrisé et un fort potentiel de valorisation après rénovation, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché. Les biens offrant ce niveau de potentiel, dans ce secteur et à ce prix, sont peu nombreux. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les possibilités qu'offre cet appartement, aussi bien pour un projet de colocation que pour un investissement patrimonial durable. Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. (). Charges annuelles : 450 euros.