Maison à vendre, 210m², La Roche-des-Arnauds

Description

Maison contemporaine de plain-pied récente : lumineuse, fonctionnelle & forte autonomie énergétique Située à La Roche-des-Arnauds, village recherché offrant toutes les commodités (commerces, crèche, école, professionnels de santé, transports et loisirs), découvrez cette propriété contemporaine d'exception. À seulement 15 minutes de Gap et 25 minutes de l'accès autoroutier, elle offre un cadre de vie privilégié, calme et une vue totalement dégagée. Pensée pour offrir un confort de vie au quotidien et en toutes saisons, une bonne utilisation des espaces et de la lumière. Érigée sur une parcelle plane et arborée de 2210 m², cette réalisation de 150 m² habitables + 2 garages de 60 m² se distingue par sa conception bioclimatique, son autonomie énergétique optimisée et ses charges de fonctionnement particulièrement réduites. Une VILLA ÉCO-RESPONSABLE performante : Classe Énergie & Climat : A (excellence thermique et empreinte carbone minimale) Panneaux photovoltaïques couplés à des batteries de stockage : le budget électricité s'élève à seulement 60 € par mois environ (incluant le chauffage, l'eau chaude et le chauffage de la piscine) Construction en brique, Tuile en terre cuite, Isolation en laine de bois, Plancher chauffant, ... Volets roulants connectés (domotique programmable pour optimiser la fraîcheur en été et la chaleur en hiver) Conception de plain-pied optimisant l'inertie, la chaleur solaire et la luminosité naturelle Gestion de l'eau par la mairie : consommation annuelle de 420 € et accès au canal d'arrosage pour seulement 37 € par an Piscine avec traitement au sel ÉQUIPEMENTS et confort durable : Matériaux de qualité, prestations soignées Terrasse en mélèze & en carrelage Façade en mélèze traité à cœur Menuiseries haut de gamme en aluminium LA MAISON de 150 m² L'espace de vie : Une superbe pièce de vie de 69 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées en aluminium. Cet espace s'ouvre de plain-pied sur une terrasse carrelée de 96 m² exposée Est-Sud-Ouest, idéalement abritée des regards et dotée d'un ombrage estival naturel. L'espace nuit : Quatre chambres confortables profitant chacune d'un accès direct vers l'extérieur et d'une terrasse, dont une suite parentale avec sa salle de bain et dressing. Deux salles de bains au total, un toilette supplémentaire et un cellier aménagé avec de nombreux rangements complètent l'agencement. Plus un Garage attenant à la maison de 29,5 m² LES EXTÉRIEURS & ANNEXES : Piscine au sel de 10 m x 4 m parfaitement intégrée au jardin Un garage indépendant de 30 m². Atouts : ce dernier bénéficie de son propre accès et est déjà raccordé à l'ensemble des réseaux (électricité, eau, télécom, tout-à-l'égout). Il offre un potentiel idéal pour un aménagement en T1, logement indépendant ou gîte, bureau… Agrandissement possible. Plusieurs dépendances (au total 23 m²) : cuisine d'été, cave, cabanon jardin/poulailler Terrain : 2 210 m² (plat et arboré) Surface habitable : 150 m² | Garage attenant : 29,5 m² | Piscine : 10m x 4m | Garage indépendant : 30 m² + autres dépendances Taxes foncières : 2 493 € | Électricité : 730 € par an | Eau : 420 € par an | Canal d’arrosage : 37 € par an Une propriété rare sur le marché alliant maison récente de plain-pied, architecture moderne et fonctionnelle, respect de l’environnement, économies d'énergie au quotidien et art de vivre au contact de la nature. Dossier complet, photos sur demande