Maison à vendre, 250m², Nîmes

Description

Villa d'architecte divisée en 3 T2(N°1 en rez-de-chaussée, N°2 à l'étage et N°4 en duplex) et 1 T4 (3 suites parentales) sur un terrain de 1440 m² dont une partie reste constructible, Idéalement située dans la zone de Saint Césaire au pied du CHU Carémeau de Nîmes, proche des écoles, commerces, IUT, VATEL, trambus T2, gare de St Césaire, Autoroute OUEST … Parcelles LS 524 (N°4), 522 (Partie communes + parking), 521 (N°2) , 520 (N°1) et 519 (N°3), Potentiel de construction en zone Uca avec une emprise au sol de 60% et R +1 (plans de projet de 6 autres logements), Actuellement les T2 sont exploités en locations saisonnières à la nuitée et en bail mobilité (internes en médecine, école d'infirmières, études de pharmacie …forte demande !) loués en baux étudiants cela représente un revenu potentiel de 30 600€/an, Le T4 a été conçu pour de la colocation (3 suites parentales avec porte blindées pour une serrure indépendante, il représente un potentiel revenu de 23 400€/an, Chaque logement bénéficie de sa place de parking privative, d'un jardin, d'une cuisine équipée, de la climatisation, de la fibre, d'un compteur LINKY, Présence d'oliviers et bambous (pas de vis à vis). ce bel ensemble immobilier se prête à une infinité de projets (location meublée à l'année, bail mobilité pour les étudiants, location saisonnière, habitation multigénérationnelle, cabinet médical …). Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. DIRECT PROPRIETAIRE Merci aux agences immobilières, commerciaux … de ne PAS me .