Maison à vendre, 158m², Montauban

Description

Habitation: Belle propriété maraîchère située aux portes de Montauban, comprenant une maison traditionnelle de 158 m² (R+1) en rénovée avec goût ces dernières années et avec des matériaux écologiques. Le Rdc accueille un bel espace à vivre avec son living et sa cuisine ouverte équipée sur environ 57 m². Une buanderie de 13 m² complète utilement le bas de la maison.Une cage d'escalier lumineuse dessert à l'étage 3 chambres à parquet bois (21.58 m², 20.72 m² et 17.44 m²) ainsi qu'une salle de bain de 13 m². La toiture a été refaite ces dernières années (couverture, zinguerie), les huisseries ont été changées pour du double vitrage et l'isolation des combles a été renforcée. Le chauffage central est assuré par un poêle à bois ainsi que par des panneaux radiants basse consommation. Les extérieurs sont également aménagés avec soin et permettent grâce à la petite piscine hors-sol et à la terrasse 'guinguette' de jolis moments de détente. Par ailleurs pour les amoureux de nature, la rivière Tarn toute proche offre des opportunités de pêche, canotage voire même baignade ! Exploitation: L'exploitation dispose de 2 dépendances traditionnelles en assez bon état général, indépendantes mais proches de l'habitation. On trouve d'une part un premier hangar semi-fermé de 120 m² offrant une partie préparation - lavage des légumes sur 40 m² et une partie stockage avec une petite chambre froide de 20 m3. L'étage a été aménagé pour compléter la surface de stockage (fournitures..) avec notamment une salle fermée, isolée et aérée de 16 m² pour la conservation des Cucurbitacées. Et d'autre part un second hangar d'environ 200 m², composé d'une partie ancienne avec remise - atelier - grenier et poulailler, et d'une extension plus récente de type hangar fermé haut à double porte / sol terre battue (106 m²). Foncier: La propriété offre un foncier exclusivement plat et très groupé autour des bâtiments, avec une surface totale de 1 ha 53 a dont 1 ha 44 a de Sau. Les sols y sont de très grandes qualités de type alluvio-limoneux profond, très recherchés pour une activité maraîchage. La production légumière diversifiée est conduite sous label Agriculture Biologique / Nature & Progrès, avec environ 7000 m² de plein champs et le reste sous abris (1200 m²). Un système d'irrigation performant équipe le parcellaire avec notamment une petite station de pompage en rivière (autorisation pour 3500 m3/an), un réseau enterré avec plusieurs bouches de sortie. La commercialisation est assurée sur 2 marchés de plein-vent ainsi qu'en vente directe à la ferme. Eléments complémentaires: Un ensemble de serres-tunnels composé de 4 tunnels de 5.40 m x 30 m et d'un grand tunnel de 9.30 m x 58 m, sera vendu séparément au prix de 10 000 euros. Prestation Safer à la charge de l'acquéreur. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.