Appartement à vendre, 98m², Villeurbanne

Description

Particulier vend appartement T4 de 98 m² au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence moderne construite en 2017. L’appartement offre de beaux volumes, une disposition idéale et un calme absolu. L’entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse de 35 m² avec cuisine ouverte équipée, exposée plein ouest et sans vis-à-vis. Cet espace s'ouvre sur une grande terrasse de 20 m², offrant une vue totalement dégagée sur un beau parc arboré. Le plan de l'appartement sépare parfaitement les espaces pour l'intimité de chacun : • Le coin enfants / invités : composé de 2 chambres au calme donnant sur cour, d'une salle de bain spacieuse, d'un WC séparé et d'une buanderie. • L’espace parental : à l’opposé, une grande suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau (douche et WC). Nous avons entretenu notre appartement avec soin et équipé toutes les pièces d’une climatisation réversible en 2023. Le bien se complète d’une cave et de deux places de parking côte à côte en sous-sol, ainsi que d'un local vélos dans la résidence. Situé rue Valentin Haüy, à côté du cours Tolstoï et à mi-chemin entre les Gratte-Ciel et Montchat, l’appartement est desservi par de nombreux transports en commun accessibles à moins de 5 min à pied : tramways T6 et T3, bus TB11, TB12, C23 et C27. Le quartier, à l'ambiance familiale et dynamique, permet de tout faire à pied : écoles, crèches, médiathèque, commerces et marché de producteurs. Informations complémentaires : • Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation de 2017) • Normes RT2012 : excellent confort thermique et phonique (actualisation du DPE en cours) • Charges de copropriété : 1 900 €/an • Taxe foncière : 1 680 € Dossier complet disponible lors des visites (plans, diagnostics, procès-verbaux d'assemblée générale). Pour plus de renseignements et organiser une visite, merci de privilégier un premier contact par écrit. Professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir.