Maison à vendre, 200m², Baugé

Description

Maison 9 pièces 200 m² Exclusivité Nestenn Baugé en Anjou Situé en coeur de ville de Baugé, Baugé-en-Anjou, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, comprenant deux habitations à restaurer, idéal pour un projet d'investissement, de résidence principale, de location ou pour une activité libérale Premier lot à destination commerciale (environ 50m²) Elle se compose : Au rez-de-chaussée : trois pièces et Wc (local commercial) Au premier étage : une grande pièce et un grenier au-dessus (aménageable en habitation) Une cave Possibilité d'obtenir une surface habitable supérieur à 120m² Deuxième lot (attenant mais indépendante) Accessible par deux entrées distinctes, elle comprend : Au rez-de-chaussée : trois pièces Au premier étage : deux pièces et un grenier au-dessus Possibilité d'obtenir une surface habitable supérieur à 80m² (destination commerciale ou habitation) Un projet aux multiples possibilités grâce au dispositif Maison Coeur de Ville, permettant la réhabilitation de biens en centre-ville. Laissez libre cours à vos idées et venez découvrir sans tarder tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Les atouts de ce bien : Éligible à la fibre Écoles, collèges, maison des services et maison médicale accessibles à pied Centre-ville et commerces à proximité immédiate Cinéma et nombreuses associations sportives et culturelles Piscine et voie verte à proximité Golf de Baugé : parcours 18 trous, par 72 de 5 947 mètres, vallonné À proximité des Châteaux de la Loire, de la forêt domaniale et du Zoo de La Flèche À 30 minutes d'Angers et de Saumur Accès rapide aux autoroutes A11 et A85 Gares Sncf d'Angers et de Saumur Aéroport d'Angers Marcé Contactez Sébastien pour organiser une visite ! Nestenn Baugé 42 Rue Victor Hugo Bauge En Anjou (49150) Sébastien Chupin Agent Commercial Rsac Angers - Ei « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Sébastien Chupin (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 503879686 - angers. Surface : 200 m² Consommation énergie primaire : 12 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F