Maison à vendre, 307m², Balma

Description

Rare sur le secteur !Laissez-vous séduire par cette somptueuse villa individuelle de 306 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure au calme. Alliant volumes hors normes, confort et modularité (idéal grande famille, projet de Co living ou profession libérale), ce bien offre un cadre d'exception aux portes de Toulouse.Une Habitation Principale de 242 m² :Espace de vie (106 m²) : triple réception baignée de lumière avec cuisine américaine haut de gamme entièrement pace nuit : 5 grandes chambres confortables.Salles d'eau : 1 salle de bain et 2 salles d’eau contemporaines.Le bonus : belle mezzanine surplombant le séjour (bureau, bibliothèque ou jeux).Un Appartement T3 Indépendant (64 m²) :Totalement autonome, ce 3 pièces permet de loger un proche, d'accueillir une activité libérale ou de générer un revenu locatif complémentaire.Opportunité Investisseurs & Coliving Premium La configuration unique du bien offre un fort potentiel de rendement :Coliving haut de gamme : aménagement facile de 7 à 8 suites privatives avec 106 m² d'espaces communs, terrasse et piscine.Double rentabilité : possibilité de louer la villa principale (coliving ou bail classique) et le T3 séparément (bail classique, mobilité ou saisonnier).Emplacement stratégique : forte demande locative aux portes des bassins d'emplois toulousains.Extérieur & Annexes :Parcelle de 1 282 m² sans vis-à-vis : jardin arboré, vaste terrasse et piscine privée. Terrain raccordé au tout-à-l'égout.Sous-sol total (113 m²) : idéal stockage, atelier, salle de sport ou cinéma.Stationnement : nombreuses places privatives dans la propriété.Les Infos ClésSurface : 306 m² (Maison 242 m² + T3 64 m²)Terrain : 1 282 m²Statut : Maison individuelle (hors copropriété).Secteur : Balma, quartier résidentiel calme, proche des commodités, écoles et transports.Une opportunité rarissime sur le marché balmanais, idéale pour une résidence principale d'exception ou un investissement patrimonial à forte rentabilité. À visiter sans tarder !