Maison à vendre, 182m², Vernaison

Description

De particulier à particulier (Agences et professionnels de l’immobilier, merci de vous abstenir de me , la maison est sous mandat avec trois agents). Idéalement située au cœur de Vernaison, découvrez cette magnifique maison de village de 182 m² (7 pièces) élevée sur 3 niveaux. À l'abri des regards, elle allie à la perfection le charme de l'authentique et le confort moderne. L'espace de vie et le coin nuit : • Au premier niveau : Une grande cuisine de 21 m² entièrement aménagée, équipée et ouverte. Un séjour traversant Est-Ouest de 46 m² très lumineux, chauffé par un poêle à granulés chaleureux. Ce niveau comprend aussi une première chambre (17 m²), une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC séparé. • Au dernier étage : Un espace bureau ouvert (13 m²), trois belles chambres spacieuses (12 m², 15 m² et 21 m²) équipées de moustiquaires et de la climatisation installée en 2023, ainsi qu'un deuxième WC. La circulation de la maison est très fluide grâce à deux escaliers intérieurs distincts. Les extérieurs et les dépendances : Le salon s'ouvre sur une cour intérieure privative avec un grand garage et une place de stationnement. Un escalier mène à une superbe terrasse couverte (avec cuisine d'été), parfaite pour prolonger vos soirées d'été. Une buanderie indépendante (14 m²) et des espaces de rangement, pour moto ou vélos, complètent l'ensemble. L'atout rare : Un espace indépendant de 35 m² : Au rez-de-chaussée, avec un accès direct sur la rue, profitez d’un local commercial de 35 m² équipé d'un WC et d'une petite réserve. Non loué, il est actuellement aménagé en salle de sport, cet espace évolutif est idéal pour une profession libérale, un atelier d'artiste, du télétravail ou une mise en location. Côté technique et environnement : • Maison en excellent état et très bien entretenue (aucun travaux à prévoir). • Isolation performante, fenêtres en double vitrage, DPE classe C. • Petite copropriété bénévole très calme (4 copropriétaires au total), charges très faibles : environ 200 € par an (assurance). Pas de procédure en cours. • Taxe foncière : 1 716 € / an. Emplacement idéal : Tout se fait à pied ! Écoles, commerces du centre-ville, bus (ligne 118 vers métro B, ligne 99Ex vers Bellecour) et la gare de Vernaison sont à deux pas. Les axes autoroutiers (A7/M7) sont accessibles en quelques minutes en voiture. Prix de vente direct propriétaire : 500 000 € (Frais d'agence économisés !) Visites possibles sur rendez-vous. Nous demanderons simplement une attestation de capacité de financement ou une étude bancaire récente avant la visite pour valider le sérieux des demandes. Premier contact par la messagerie du site.