Appartement à vendre, 82m², Voiron

Description

Quartier Centre-Ville Voiron (38500) - 3 Avenue des frères Tardy Idéal, à proximité immédiate du centre-ville de Voiron, emplacement privilégié face à la gare et à la gare routière, proche rues piétonnes et toutes commodités. Appartement coup de cœur de 82,55 m² type T3 avec greniers et espace cave, beaux volumes, belles prestations, parquet ancien, situé au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété bénévole bien entretenue et sécurisée, de 7 lots. Il se compose d'un hall d'entrée desservant : - D’un côté une buanderie, une salle de bain avec baignoire-douche, meuble sous vasque, sèche serviette et WC ainsi qu’une pièce de vie de 31m2, lumineuse, 1 double fenêtre et 1 double porte-fenêtre doubles vitrages donnant sur un balcon avec vue dégagée sur la gare et la Chartreuse, ouverte sur une cuisine aménagée équipée (four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle…). - De l’autre vous trouverez un espace nuit composé de deux chambres de 15.6 m² et 12.5 m² lumineuses, doubles fenêtres, doubles vitrages, comprenant un placard d’angle aménagé pour chacune. La première chambre avec un joli mur en toile tendue possède également un dressing attenant. Un espace cave au sous-sol, un galetas, deux greniers privés ainsi qu’un placard sur le palier de l’appartement vous permettront d’optimiser vos stockages divers. A noter que dans l’idée de pouvoir créer un grand duplex, les arrivées d’eau et d’électricité sont déjà prévues pour les greniers juste au-dessus de l’appartement, ce qui constituerait une surface totale de 104.75 m² Carrez / 156.48 m² Surface au sol. Interphone, Chauffage et eau chaude au gaz, cheminées dans les chambres et le séjour. Coup de cœur assuré - belles hauteurs sous plafond, beaux parquets et belles ouvertures qui apportent du cachet à l’ensemble. Impôts fonciers 2025 : 1089 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 7. Charges prévisionnelles annuelles de copropriété : 829 € hors travaux Date de réalisation du diagnostic : Estimation des coûts annuels de consommation : entre 1 160 € et 1 630 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (1600 € sur 2025/26) Étiquette consommation d’énergie : D Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 201 kWh/m²/an. Étiquette climat : GES : D Estimation des émissions : 45 kgCO2/m²/an ?️ Stationnement facile. Hors parking de la Gare, stationnement résidentiel à 10 €/mois la place au Parking des Frères Tardy au bout de la rue ou possibilité de louer une place au parking silo Indigo Voiron Tisserands. Vendu libre de toute occupation. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Agences : s’abstenir