Maison à vendre, 155m², Saint-Gaudens

Description

EXCLUSIVITÉ – SAINT-GAUDENS – MAISON AVEC POTENTIEL LOCATIF Située dans un quartier agréable et calme, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette belle maison familiale d'environ 155 m² offre de beaux volumes, une excellente luminosité et une agréable exposition plein sud. Un bien aux multiples possibilités !! La configuration de la maison permet d'envisager différents projets selon vos besoins. Vous souhaitez devenir propriétaire tout en limitant votre effort financier ? La partie basse peut être louée indépendamment de l'habitation principale. Avec un loyer estimatif de 600 euros par mois, cette location pourrait prendre en charge une grande partie, voire potentiellement la totalité de la mensualité du crédit Vous pourriez ainsi vivre dans la partie haute tout en percevant un revenu locatif grâce au rez-de-chaussée. Autre possibilité : exploiter les deux niveaux séparément pour un projet locatif, avec un potentiel locatif estimé à environ 650 euros par mois pour la partie haute et 600 euros pour la partie basse, soit jusqu'à 1 250 euros de loyers mensuels potentiels La configuration se prête également parfaitement à un projet familial : parents à l'étage et enfant, parent ou proche au rez-de-chaussée, chacun pouvant bénéficier de son propre espace et d'une certaine indépendance. La maison présente par ailleurs une base saine, avec notamment une toiture en bon état. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les espaces et de révéler tout le potentiel du bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat exposé plein sud, d'une terrasse agréable ainsi que de deux garages Un emplacement pratique au quotidien, Résidence principale, projet familial ou investissement locatif : cette maison offre une configuration rare permettant de faire évoluer votre projet au fil du temps. Un bien sain, de beaux volumes, deux espaces pouvant être exploités séparément et un prix particulièrement attractif au regard de son potentiel : une opportunité à découvrir rapidement. Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller ORPI Alexandre CAZAUX, Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Toulouse 921 169 942. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Alexandre CAZAUX, Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Toulouse 921 169 942 Les honoraires sont à la charge acquéreur Référence agence : 77