Appartement à vendre, 81m², Nantes

Description

[Photos non réalisées par IA] Appartement T4 de 81m² traversant situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d'une résidence de 3 étages bien entretenue, construite en 2023, dans un quartier calme à une vingtaine de minutes en transport en commun du centre ville de Nantes. Quartier Bout des pavés (proche Orvault). - Entrée avec visiophone - Salon / séjour de 32m² avec accès à un balcon exposé Sud-Ouest - Cuisine aménagée et équipée : plaques induction, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes et cave à vin. Grand îlot central pouvant accueillir 4 personnes - Salle de bain avec meuble double vasque, miroir chauffant anti-buée et sèche-serviettes - WC suspendus séparés - Espace nuit : 3 chambres orientées nord dont 2 avec placards intégrés (de 13,8m² à 10,20m²) Place de parking souterraine Possibilité de se garer facilement dans la rue tout autour de la résidence Les + du bien : - Aucun travaux à prévoir (cuisine Aviva de 2023 et SDB de 2025) et de nombreux rangements déjà présents - Appartement très lumineux et très bien isolé (thermique et phonique) - Emplacement idéal. Toutes les commodités sont à moins de 5 minutes à pieds (boulangerie, pharmacie, supermarché, banques, cabinet médical, petits commerces, écoles…) + Université de Nantes facilement accessible (10 minutes en bus) - Faibles charges - Garantie décennale encore valide (2033) Informations financières et énergétiques : - Prix : 260000€ - Charges de copropriété : environ 2000€/an (comprenant la consommation d’eau chaude et froide (dont chauffage) de l’appartement) - Copropriété de 102 lots (50 appartements) (répartis sur 2 bâtiments), aucune procédure en cours - DPE/GES : B (réalisé le ) - Estimation de la consommation d’énergie annuelle : entre 350€ et 473€/an Vente de particulier à particulier. Merci de nous via la messagerie LeBoncoin dans un premier temps. Vente motivée par un projet d'achat commun avec mon conjoint. Nous ne donnons pas suite aux sollicitations d'agences.