Appartement à vendre, 17m², Dijon

Description

Idéalement situé rue Pasteur, à deux pas de la place des Cordeliers et du secteur piéton de Dijon, ce studio offre un emplacement de premier ordre pour un investissement locatif performant. Commerces, transports et commodités sont accessibles à pied en quelques instants. Situé en rez-de-chaussée surélevé, l'appartement donne sur cour et bénéficie d'une exposition calme et préservée. La pièce de vie est agrémentée d'une belle hauteur sous plafond, ce qui confère au bien un volume appréciable et un caractère certain, rare pour ce type de surface : 17,4 m2 Carrez. L'espace est agencé avec soin : coin cuisine distinct, aménagé et ouvert sur la pièce, salle d'eau avec WC, et mezzanine faisant office de chambre (non comprise dans la surface Carrez). Une configuration optimisée qui maximise chaque mètre carré. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 30 euros/mois, un niveau particulièrement contenu qui préserve la rentabilité de l'opération. Rendement locatif estimé : sur la base d'un loyer moyen de 480 euros/mois (hors charges imputées au locataire), le rendement brut atteint environ 7,4 %. Un niveau solide pour un bien en centre-ville de Dijon et son pôle universitaire, dans un secteur à demande locative soutenue. Vendu libre Mise en location possible immédiatement après acquisition. Un investissement lisible, avec un rafraichissement à prévoir si on veut optimiser le loyer, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale bourguignonne. Pour ce bien, vous êtes accompagné par votre consultant De La Cour Au Jardin : Guillaume Robinet (EI) Statut d'Agent Commercial immatriculé au R.C.S. de Dijon sous le N° 799 730 106. Visites : sur rendez-vous. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 713 euros et 965 euros par an (Prix moyens des énergies indexés en , abonnements compris).