Maison à vendre, 220m², Epagny Metz-Tessy

Description

Vue exceptionnelle sur Annecy, le lac et les montagnes – Terrain de 2 700 m² avec potentiel de division parcellaire : une opportunité unique sur les hauteurs d'Épagny. » Rare sur le marché, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur les hauteurs d'Épagny, à quelques minutes seulement d'Annecy. Nichée dans un environnement résidentiel recherché, calme et préservé, cette villa de 220 m² offre une vue spectaculaire sur la ville d'Annecy, son lac et les montagnes environnantes. Son vaste terrain de 2 700 m² constitue un atout unique et ouvre la voie à de nombreux projets. Un potentiel exceptionnel • Terrain de 2 700 m² offrant une intimité remarquable • Possibilité de division parcellaire sans nuisance visuelle pour la villa existante • Important potentiel d'extension ou de valorisation immobilière • Jardin arboré et piscine existante • Environnement privilégié avec vue dominante et dégagée Emplacement idéal À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes autoroutiers, la propriété conjugue parfaitement tranquillité et praticité au quotidien. La villa Rez-de-chaussée • Entrée avec placard intégré • Cuisine indépendante ouverte sur terrasse couverte • Grand séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur un balcon et terrasse • Trois chambres • Un bureau • Salle de bains • Wc indépendant Étage • Grand espace de vie avec cuisine ouverte • Accès à une vaste terrasse tropézienne bénéficiant d'une vue panoramique • Trois chambres • Salle de bains • Wc indépendant Sous-sol complet • Cave • Chaufferie • Buanderie • Wc indépendant • Atelier • Garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules Extérieurs • Piscine • Grand jardin arboré et potager • Nombreuses possibilités d'aménagement Informations complémentaires • Construction de 1966 • Chauffage au fioul • Dpe : Classe E – 221 kWh/m²/an • Budget de rénovation à prévoir selon le projet envisagé Cette propriété constitue une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un emplacement premium et d'un fort potentiel de valorisation. Que ce soit pour créer une résidence familiale d'exception, réaliser une extension ambitieuse ou tirer parti de la division parcellaire, les possibilités sont nombreuses. Un bien unique sur le bassin annécien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.