Maison à vendre, 120m², Lyon 9ème

Description

? Écully : Maison de Caractère, Studio Créatif & Sérénité Énergétique Le parfait équilibre entre le charme des années 50 et le confort moderne. Située dans le secteur prisé d'Écully (quartier Charlier), cette maison de 120 m² (plus de 200 m² utiles) est bien plus qu'une simple habitation : c'est un lieu de vie évolutif, idéal pour une famille active ou des profils créatifs. ✨ Les points forts qui font la différence : L'atout rare : Une dépendance de 30 m² avec une salle de musique entièrement insonorisée. Un luxe absolu pour un artiste, un studio d'enregistrement ou un bureau en home-office total, loin du bruit de la maison. Engagement éco-responsable : Toiture refaite, isolation performante et panneaux photovoltaïques avec batterie virtuelle. Une maison prête pour l'avenir avec une excellente maîtrise de ses consommations. Vie extérieure privilégiée : Un jardin arboré au calme, agrémenté d'une terrasse en bois de 50 m² et d'une cuisine d'été. ? Une distribution pensée pour la convivialité Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous êtes séduits par les rangements sur mesure et un bureau avec verrière, parfait pour le quotidien. Le salon chaleureux, réchauffé par son poêle à bois, invite à la détente. La cuisine, dans une extension baignée de lumière, s'ouvre de plain-pied sur le jardin. Une suite parentale complète ce niveau. À l’étage : Le cocon familial. Trois chambres spacieuses avec rangements intégrés se partagent une salle de bain moderne (douche et baignoire). Le "Plus" : Des combles aménagés de 20 m², espace polyvalent selon vos besoins (salle de jeux, dortoir pour les amis ou salon de lecture). ? Environnement & Praticité Mobilité : À seulement 25 min de la place Bellecour en Tcl. Accès facile aux transports et ramassage scolaire immédiat. Scolarité : Proximité immédiate des écoles et collèges d'Écully. Stationnement : Cour privative pour 1 à 2 véhicules et abri vélo sécurisé par un portail motorisé. ? Fiche Technique Surfaces : 120 m² habitables / Sous-sol complet de 50 m² (buanderie, cave). Terrain : 480 m² clos et arboré. Énergie : Dpe D / Gaz à condensation / Photovoltaïque. Taxe foncière : Env. 960 € / an. Grosses rénovations effectuées ces 10 dernières années. N'hésitez pas à me demander des photos supplémentaires.