Maison à vendre, 85m², La Tranche-sur-Mer

Description

À seulement 150 m de l'océan, 700 m des commerces de La Grière et 1,7 km du centre-ville de La Tranche-sur-Mer. Située dans le quartier recherché de La Grière, à proximité immédiate de la plage du Parc Clemenceau, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie privilégié entre calme et bord de mer. Édifiée sur un terrain clos et arboré, la maison se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée, ouverte sur une terrasse exposée plein sud, d'une cuisine indépendante avec espace cellier, ainsi que d'une buanderie. L'espace nuit est réparti sur deux niveaux. À l'étage, deux chambres sont proposées, dont une chambre avec un espace douche et lavabo, ainsi qu'une seconde chambre équipée d'un lavabo. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble, accompagnées d'une salle de bains avec Wc. Des Wc séparés viennent également compléter les prestations. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel et le caractère authentique de cette maison et de l'adapter aux standards actuels. Bien rare à la vente dans un secteur très prisé du Parc Clemenceau, proposé en exclusivité par l'agence Century 21 de La Tranche-sur-Mer. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3010.0 € et 4110.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 2791 Consommation énergétique : 448 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 15 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G