Appartement à vendre, 60m², Grenoble

Description

Grenoble Hyper centre, 8 rue Maréchal Dode, (à mi-chemin entre gare et place Victor Hugo tram Alsace-Lorraine et Jean Jaurès, à 100m Carrefour City Jean Jaurès, face au Groupe Scolaire Jean Jaurès (maternelle et école élémentaire), au 1er étage d'un immeuble 1900 sans ascenseur, ravalé en 2015. Appartement de 60 m2 spacieux (Hauteur plafond > 3m ) : 1 grande pièce (salon, salle à manger, cuisine) + 2 chambres + bureau, plus précisément: • 1 grand salon (environ 30m2) avec cuisine américaine et grande fenêtre PVC (avec double vitrage et volet roulant électrique) • 1 chambre (chambre 1, environ 9m2) sur cour avec fenêtre PVC (avec double vitrage et volet) • 1 chambre (chambre 2 , environ 6m2) avec balcon (2,4m^2) avec fenêtre PVC (avec double vitrage et volet roulant électrique) • 1 espace alcôve (environ 3,5 m2) avec penderie • 1 pièce bureau/buanderie sans fenêtre (environ 6m2 avec mezzanine lit double) • SDB (Douche et lavabo, 2,2 m2) WC séparé (1,3 m2) dégagement séparé (1,3 m2) • 1 Cave (environ 5,4 m2) • 1 Galetas (environ 5,7 m2) Prix: 144 000 € Chaudière individuelle gaz à condensation (Saunier-Duval F25E achetée 1937€ en 10/2011) Cuisine équipée. four intégré 2 plaques induction four micro-ondes, réfrigérateur/congélateur lave-vaisselle lave-linge. Charges annuelles de copropriété (syndic) : 1079 € en 2025 (1044€ e 2024) Taxes Foncières : 1544 € e 2025 (1507€ en 2024) Appartement acheté 148 000€ en 2010 rénové et réaménagé pour location meublée (électricité, plomberie, cuisine etc) loyer brut mensuel 1050€ = 975€ loyer net + 75€ provisions sur charges. DPE (date 2/7/2026) : D (consommation 210 kWh/m2/an émission 45 kg/CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1190€ et 1650€ par an Contact par SMS ou messagerie leboncoin pas d'appel téléphonique en journée, appels uniquement entre 7h15 et 8H le matin ou le soir après 18h30. NB Je suis un particulier qui d'adresse à des particuliers (professionnels s'abstenir).