Appartement à vendre, 21m², Annemasse

Description

ANNEMASSE — T1 de 23 m² entièrement rénové, immeuble refait à neuf, parking et cave — idéal investissement locatif meublé (LMNP) Au 1er étage (sans ascenseur) d'un immeuble entièrement rénové à neuf en 2026 , T1 de 23 m² refait intégralement, livré prêt à louer. Secteur à très forte demande locative : frontaliers genevois, jeunes actifs et étudiants, à proximité immédiate des transports vers Genève. L'appartement — rénovation intégrale 2026, aucun travaux à prévoir - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée - Salle d'eau neuve (douche, WC) - Électricité, plomberie, menuiseries et double vitrage neufs - Sols et peintures neufs - Une place de stationnement et une cave en annexe L'immeuble — travaux lourds déjà réalisés Rénovation complète de l'immeuble achevée en 2026 : parties communes et réseaux repris à neuf. Copropriété saine, charges de copropriété faibles (Copropriété nouvellement créée) Pourquoi ce bien pour un investisseur - Zéro travaux à court et moyen terme , ni dans le lot, ni dans les parties communes : pas d'appel de fonds à redouter, la trésorerie part dans le rendement. - Charges maîtrisées : copropriété peu chargée, taxe foncière d'environ 400 €/an. - La typologie la plus liquide du secteur : le T1 est le format le plus recherché à Annemasse, à la location comme à la revente. - Location meublée immédiate : loyer meublé estimé entre 800 et 850 € HC/mois, place de stationnement incluse (estimation indicative aux conditions actuelles du marché, non contractuelle), soit de l'ordre de 7% de rendement brut au prix affiché. Le bien peut vous être livré clé en main, meublé et équipé, prêt à louer (prestation en option, sur devis). - Cadre LMNP : au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier permet en pratique de réduire fortement, voire de neutraliser, l'imposition des loyers pendant plusieurs années — à valider avec votre comptable au regard de votre situation. Prix : 130 000 € [honoraires inclus / à la charge du vendeur] Taxe foncière estimée : environ 400 €/an — DPE : C — GES : A