Appartement à vendre, 28m², Ablon-sur-Seine

Description

Situé dans une petite copropriété calme, rue du Bac à Ablon-sur-Seine, cet appartement T2 de 28,45 m², donnant exclusivement sur cour, constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un primo-accédant à la recherche d’un bien fonctionnel. Entièrement rénové en 2021, avec réfection des sols du séjour et de la chambre à l’été 2023 (voir avant dernière photo), l’appartement bénéficie d’un agencement optimisé. Implanté au 1er étage d’un immeuble de deux niveaux seulement (Rdc + 1), sans ascenseur, il se compose de : • un séjour de 11,4 m² • une chambre séparée de 11,4 m² • une cuisine équipée de 4 m² • une salle de douche avec Wc de 1,7 m² • un grand box fermé en rez-de-chaussée, idéal pour le stationnement d’un vélo ou d’un deux-roues motorisé (mais ne permettant pas d’y stationner une voiture). Emplacement recherché L’appartement bénéficie d’un environnement calme, tout en étant au cœur des commerces, des écoles et à proximité immédiate des bords de Seine. La gare Rer C d’Ablon est accessible à 3 minutes à pied (Paris en environ 20 minutes), ainsi qu’un arrêt de bus à 2 minutes. Informations énergétiques • Chauffage individuel au gaz • Chaudière neuve (remplacée fin septembre 2025) • Double vitrage Pvc avec volets bois • Dpe G : montant des travaux (isolation murs et plafond) estimé par le diagnosticien entre 3200 et 4800€. Informations copropriété et fiscalité • Syndic bénévole • Charges de copropriété annuelles 2025 : 613 € • Taxe foncière 2025 : 727 € Informations pour investissement locatif • Appartement vendu libre de locataire • Bien et secteur très recherchés • Aucune difficulté à louer, aucun impayé en 4 ans • Loyer actuel : 700 € / mois, dont 30 € de charges • Possibilité de vendre les meubles et l’électroménager en plus de l’appartement ? Visites sur rendez-vous ➡️ Vente de particulier à particulier, sans frais d’agence