Maison à vendre, 22m², Montreuil

Description

Toit comme Vous vous propose, rue Édouard Vaillant à Montreuil, un bien singulier offrant un véritable esprit de petite maison avec jardin. Situé au fond d’une copropriété, ce pavillon indépendant des autres bâtiments bénéficie d’un environnement verdoyant et particulièrement agréable. D’une superficie de 21,51 m² Carrez, il se compose actuellement d’une pièce principale de 12,41 m², d’une cuisine de 7,56 m² ainsi que d’une salle d’eau avec WC de 1,54 m². Le bien nécessite une rénovation complète et offre la possibilité de repenser entièrement son aménagement intérieur. SON ATOUT MAJEUR: LE JARDIN Le lot bénéficie de la jouissance exclusive d’une partie de jardin d’environ 145 m². Arboré, végétalisé et à l’abri des regards, cet extérieur offre un cadre particulièrement rare pour une surface intérieure de cette taille: un véritable jardin en ville, avec de beaux volumes extérieurs et une atmosphère préservée. Trois appentis sont également présents dans le jardin, représentant une surface au sol totale de 19,31 m² Appentis 1: 2,72 m²- Appentis 2: 12,89 m²- Appentis 3: 3,70 m² Ces surfaces annexes ne sont pas comprises dans la superficie Loi Carrez. Une cave de 12,38 m² au sol complète le bien. La copropriété, datant des années 1930, a notamment bénéficié de travaux d’isolation thermique par l’extérieur sur les deux pignons. La réfection de la cage d’escalier est en cours. Un bien atypique destiné aux acquéreurs à la recherche d’un véritable projet de rénovation et pour lesquels l’espace extérieur constitue une priorité. Une petite maison à réinventer, offrant 21,51 m² Carrez, trois appentis totalisant 19,31 m² au sol et, surtout, la jouissance exclusive d’un jardin d’environ 145 m². Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1945 €.