Maison à vendre, 197m², Callian

Description

Gîtes et chambres d’hôtes faces aux Préalpes d’azur Située sur les hauteurs de Callian, à la lisière d’une forêt préservée et face aux reliefs des Préalpes d’Azur, cette propriété au charme provençal se prête naturellement à un projet d’accueil et de partage. Entièrement rénovée, elle développe environ 200 m² d’espaces chaleureux et intelligemment modulables, implantés sur une parcelle naturelle de plus de 8 700 m², propice au calme et à la déconnexion. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée séduit par ses volumes lumineux et son atmosphère authentique. La cuisine contemporaine, sublimée par un superbe four à pain maçonné, s’ouvre sur une salle à manger conviviale, parfaite pour les petits-déjeuners ou tables d’hôtes. Le salon, avec sa belle hauteur sous plafond et sa lumière traversante, offre un véritable espace de détente. Une suite parentale avec dressing et salle d’eau assure un confort de vie idéal pour les propriétaires exploitants. Un toilette invités complète ce niveau. À l’étage, le potentiel d’exploitation se révèle pleinement. Ce niveau peut être aménagé en appartement indépendant comprenant trois chambres, un salon avec cuisine et une salle d’eau, ou configuré en espace nuit dédié aux hôtes avec jusqu’à quatre chambres. La mezzanine surplombant le séjour, baignée de lumière, se prête parfaitement à un espace cosy, de lecture ou un atelier créatif. Indépendant et tourné vers la piscine, un appartement accueille les visiteurs dans des conditions optimales : séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d’eau, garantissant autonomie et intimité. Climatisation réversible et double vitrage assurent un confort en toute saison. Les extérieurs renforcent l’expérience proposée aux futurs hôtes. La piscine au sel chauffée (9 × 4 m) offre une vue panoramique saisissante sur la nature environnante. Autour, la cuisine d’été de 26 m² devient un véritable lieu de convivialité, idéal pour les moments de partage estivaux. Panneaux solaires en autoconsommation, garage avec mezzanine, dalles prévues pour boxes à chevaux, terrain de boules et récupérateur d’eaux de pluie complètent les prestations. Rare et inspirante, cette propriété clé en main conjugue sérénité, nature et fonctionnalité. Elle constitue un cadre idéal pour développer une activité de chambres d’hôtes de charme ou un projet d’accueil touristique authentique, dans un environnement provençal préservé, tout en conservant une qualité de vie exceptionnelle. CLASSE Énergie : C (116 kWh/m2/an) / Classe Climat : A (3 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1740€ et 2430€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)