Appartement à vendre, 43m², Tours

Description

Situé à Tours Nord, dans un secteur calme et recherché à proximité immédiate de l’avenue de la Tranchée et de la Place Coty (accessibles à pied en 5 à 10 minutes), découvrez ce bel appartement T2 de 43 m² entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur. Ce bien, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, offre un cadre de vie agréable avec une terrasse de 10,87 m² sans vis-à-vis, donnant sur un environnement verdoyant. L’appartement se compose de : - une entrée, - un séjour ouvrant sur la terrasse, - une cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, four, plaques à induction, lave-vaisselle), - une chambre, - un WC séparé, - une salle de bain. Une cave privative d’environ 3,52 m² ainsi qu’un droit au stationnement dans le parking privatif et sécurisé de la copropriété viennent compléter ce bien. L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète en avec notamment : peintures et revêtements de sols, installation d’une cuisine équipée, remplacement des fenêtres et de la porte-fenêtre par du double vitrage PVC. L'installation électrique et la salle de bain ont également bénéficié de travaux récents. Informations copropriété : Copropriété comprenant 12 lots principaux. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 1 686,24 € par an, soit environ 140 €/mois, comprenant le chauffage collectif, l’eau chaude et l’entretien des parties communes. Plusieurs travaux importants déjà réalisés entre 2023 et 2026 : Remplacement de la chaudière collective, réfection de l’étanchéité des toitures-terrasses côté parking, réfection de l’étanchéité et des sous-faces des balcons côté rue, remplacement de l’interphonie. Parties communes en bon état général. Taxe foncière 2025 : 1 059 €. Un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied : - Marché de la Place Coty les mercredis et samedis, - Tramway arrêt Tranchée, - Bus lignes 13, 14, 17, 51, 52 et 68, - De nombreux commerces à proximité, - École Victor Hugo, - Centre-ville de Tours (Place Anatole France) accessible en environ 15 minutes à pied. Prix de vente : 154 900 € Pour toute question, demande de photos ou pour programmer une visite, je vous invite à me sur la messagerie. DPE D : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 537 € et 727 € par an indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.