Appartement à louer, 80m², Strasbourg

Description

Loft 2 pièces 80 m² Strasbourg : libre de suite - Réel Coup de coeur Assuré : Dpe en C 92 / Ges en B 6 - ( Ce Véritable Loft de 80m2 en Combles mansardés ne conviendra pas aux personnes de 1.90 et plus ) - Très rare sur le marché Strasbourgeois - coeur de la Neustadt : Tribunal tout est réuni pour vous séduire : Originalité, Dernier étage, Emplacement, Standing, localisation, luminosité, Terrasse ouest, vue imprenable sur cathédrale, exposition, qualité des prestations, sécurité, faibles charges, calme et vie privée préservée sont assurés. Particulièrement recherché sur Strasbourg secteur Contades - Tribunal : B&H immo, vous propose ce superbe appartement au caractère très atypique et à l' état exceptionnel, proche du neuf. De type Loft, mansardé totalement ouvert et aux poutres apparentes ). En toiture terrasse, Idéal pour 1 à 2 personnes sans séparation entre les coins nuit / jour). Situé en dernier étage de combles sans ascenseur d'un petit immeuble Bourgeois de 1900, lui même en parfait état général et d'entretien. Ce Loft dispose d'une entrée aérée, un élégant et large escalier aux essences contemporaines, menant aux combles créés et totalement isolés en 2011, un dégagement, un coin détente, rangements pour penderie, une très belle salle d'eau avec douche à l'Italienne, wc suspendus et meuble vasques. Sur le versant nord-est de la célèbre Rue Foch, un accès à une chambre principale ouverte et mansardée et aux poutres apparentes. Sur le côté sud-Ouest , un très agréable salon - séjour ( lumineux) , une superbe terrasse de 8 m2 de type hollandaise avec vue imprenable sur Cathédrale et Saint Pierre. Dans le prolongement, un spacieux coin repas pour organiser votre salle à manger, un poste linéaire de cuisine totalement ouvert, équipé et aménagé avec fou, hotte et plaque vitrocéramique. Un dégagement supplémentaire organisé en poste de rangements et divers. Création par Architecte en 2011, bien organisé et agencé. ( 2 chambres pouvant être cloisonnées et séparées ) Ce Loft est destiné à 'habitation principale, secondaire ou pour pied à terre. Les chiffres : surfaces Carrez : entrée 1,50m2 - palier : 4,50m2 - dégagement de 10,60 m2, séjour de 27,60 m2, terrasse de 8 m2, cuisine de 13 m2, ( chambre principale ouverte de 15,30 m2 mansardée ), salle d'eau de 7,50 m2 soit : 115 m2 au sol et 80m2 en carrez habitables. Très faibles Charges, Les Diagnostics : Plomb / amiante : néant, électricité conforme 2020, Dpe : C 92 Kwh/ An émissios : C 6 An et Ges en B 6, chauffage très économique électrique individuel. Loyer de 1.190 € + 70 € charges hors chauffage. ( Nous vous précisons que les prestations sont en parfait état, proches du neuf, travaux, matériaux de qualité, aucuns travaux n'est à prévoir dans cette récente petite copropriété parfaitement réalisée. ( Alain Boutté Bh Immobilier annoncez Foch ) Votre conseiller B&H Immobilier : Alain Boutte Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 80 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 176.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :