Appartement à vendre, 66m², Charnay-lès-Mâcon

Description

À deux pas de la place du marché et du Carrefour Market, des commerces, des services, du centre-ville de Charnay, dans une résidence sécurisée, calme, bien entretenue avec un parc arboré, découvrez ce grand T3, situé au 3ème étage sur 5, avec ascenseur et terrasse couverte exposée Sud-Est. Pas de travaux à prévoir. Descriptif : - T3 d’environ 66 m², parfaitement agencé, au 3ᵉ étage sur 5 - Cuisine séparée rénovée en août 2025, moderne et fonctionnelle pour accueillir lave-vaisselle, fours et frigo américain. - Salon-séjour lumineux ouvert sur la loggia, - Grâce à ses nombreuses ouvertures, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. - Deux chambres indépendantes : l’une avec vue dégagée sur le Mâconnais, l’autre sur la loggia et les arbres de la copro. - Salle d’eau ergonomique, pouvant accueillir une machine à laver - WC séparé. - Sols en très bon état, murs et plafonds propres : aucun rafraîchissement à prévoir - Un confort rare dans ce secteur : ascenseur rampe PMR digicode - Parc arboré privé : un cadre unique en plein centre de Charnay - Loggia couverte, utilisable toute l’année, exposition Sud-Est - Immeuble très calme, bien isolé, majorité de propriétaires occupants - DPE C (réalisé en janvier 2026) - Isolation par l’extérieur votée & PAYÉE (travaux prévus fin 2026) - Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants (2018) - Porte d’entrée changée en aluminium (2018) - Chauffage électrique radiateurs à inertie (2024) + ballon d’eau chaude individuel - Cave saine et isolée garage à vélos 1 place de parking privée - Possibilité de louer en sus un garage fermé pour 50€/mois 195 000 € en direct propriétaire (Compromis signé devant notaire) Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Montant de la quote-part : 102 €/ mois Nombre de lots : 90 lots répartis sur 6 immeubles Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Taxe foncière (2025) : 1 272 € / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 987 € et 1 335 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).