Maison à vendre, 125m², Montpellier

Description

Cette villa de 140 m² (125 m² carrez) est nichée derrière une résidence sécurisée, au calme et à en retrait de la rue. Coté nature, le bois de Montmaur est à 5 min et le zoo de Lunaret à 15 min à pieds. Coté ville, la toute nouvelle ligne 5 du tram est à 5 min à pieds (arrêts Plan des quatre seigneurs ou Cnrs Zoo de Lunaret), et les commerces (pizzeria, boucherie, supérette, marché 3 fois par semaine, …) concentrés sur la place Jean Baumel, sont également à 5 min à pieds. La villa est composée d’une entrée donnant sur la cuisine salle à manger prolongée par un bar amenant à un salon baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée. Un cellier de 4 m² permet de combiner buanderie et étagères de rangements. Le rez-de-chaussée compte également 2 chambres (dont une qui dispose d’une mezzanine), une salle de bain, une salle d’eau, et un Wc séparé. Une autre grande mezzanine au-dessus de la salle à manger donne accès à une grande chambre de 18 m² bénéficiant d’un beau balcon avec une vue arborée. La villa, orientée sud, est situé sur un terrain de près de 900 m², qui mélange habilement le coté pratique des terrasses et espaces libres aux abords de la maison pour profiter de l’été, tout en conservant plus loin un véritable petit sous-bois, qui apporte la nature en pleine ville ! Une pompe à bras fonctionnelle permet d’arroser le jardin l’été tout en apportant une touche de charme authentique. Un cabanon de jardin ainsi qu’un appentis permettent de ranger du bois pour l’hiver, le poêle à bois offrant une chaleur très appréciable en hiver à moindre coûts (l’équivalent de 2 hivers de bois sont fournis !). Le bien est complété par un garage avec volet roulant électrique permettant de garer 2 petites voitures ou 1 voiture + 1 scooter + des vélos et des rangements… Le logement est chauffé au gaz de ville et/ou au poêle à bois avec des charges annuelles autour de 1500 €/an. Taxe foncière 2900 €/an. Performance énergétique Dpe C et Ges C.