Maison à vendre, 185m², Sainte-Livrade-sur-Lot

Description

Maison contemporaine de 185 m² avec piscine 12 x 5 et accès privé au Lot Villeneuve-sur-Lot – Un cadre de vie exceptionnel entre nature, confort et modernité Construite en 1997 et largement rénovée ces dernières années, cette belle maison contemporaine développe 185 m² habitables sur trois niveaux, implantée sur un terrain arboré d’environ 1 200 m² avec un accès direct et privatif au Lot. Une propriété rare offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et des prestations idéales pour une résidence principale, une résidence secondaire ou une activité de location saisonnière haut de gamme. Une distribution fonctionnelle Niveau principal Hall d’entrée. Grand salon lumineux ouvrant sur une vaste terrasse. Cuisine ouverte avec espace salle à manger. Bureau. Salle de bains. Wc indépendant. Étage Trois chambres. Une suite parentale avec salle d’eau privative. Nombreux rangements. Wc indépendant. Climatisation réversible dans la chambre principale. Rez-De-Chaussée Grande salle de réception ou espace festif. Quatrième chambre. Buanderie. Wc indépendant. Garage. Nombreux espaces de rangement. Cette configuration permet également d’envisager un espace indépendant pour recevoir famille, amis ou développer une activité professionnelle. Des extérieurs remarquables Le jardin, soigneusement arboré, a été pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre au bord de l’eau. Vous profiterez notamment de : Piscine 12 x 5 m. Pool house. Véranda. Grandes terrasses. Double portail. Porche couvert. Cabanon de jardin. Robot tondeuse Husqvarna inclus. En contrebas, un véritable privilège : Terrasse privative au bord du Lot. Petit garage à bateau. Accès direct à la rivière pour bateau, paddle, canoë ou pêche. Un cadre unique où la nature est omniprésente. Prestations Construction de 1997. Pompe à chaleur air/eau récente. Climatisation réversible dans la chambre principale. Isolation récente de la toiture. Nombreux travaux de rénovation réalisés. Quelques travaux de finition sont en cour afin de personnaliser les derniers détails. Performance énergétique Le précédent Dpe, réalisé avant les travaux de rénovation énergétique, classait le bien en E. Depuis, l’installation d’une pompe à chaleur air/eau, l’isolation de la toiture, la modernisation des équipements et la suppression de l’ancien système de chauffage permettent d’estimer un classement C en consommation énergétique et A en émissions de gaz à effet de serre. Nouveau Dpe en cours d’actualisation afin de confirmer ce classement. Les points forts 185 m² habitables. Terrain d’environ 1 200 m². Construction 1997. 4 chambres. Bureau. Suite parentale avec salle d’eau privative. Salle de bains. 3 Wc. Piscine 12 x 5 m. Pool house. Véranda. Garage. Buanderie. Grandes terrasses. Jardin arboré. Accès privé au Lot. Garage à bateau. Pompe à chaleur air/eau. Environnement calme et recherché. Une propriété rare sur le marché, offrant un véritable art de vivre entre confort moderne, espaces généreux et accès privilégié à la rivière Lot. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel.