Maison à vendre, 194m², Angers

Description

EXCLUSIVITE - RUE RENOU - Environnement calme et privilégié - A 100m du JARDIN DES PLANTES et 5min à pied du COEUR DE VILLE - Maison-loft unique de 194 m² offrant des volumes rares et une luminosité remarquable. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée s’ouvre sur une pièce de vie d'environ 80 m² baignée de lumière grâce à 8 velux motorisés avec volets extérieurs. Cet espace accueille une cuisine aménagée d'un îlot et équipée (piano de cuisson, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle et cave à vin) ainsi qu’un jardin d’intérieur apportant une atmosphère apaisante et végétale. Vous y trouverez également une suite parentale avec sa propre salle d’eau, une lingerie et un WC indépendant avec lave-mains. Le tout permettant une vie de plain-pied. À l’étage, l’espace se compose de 2 belles chambres, une salle de bains, un WC avec lave-mains ainsi que 2 mezzanines: La première idéale pour un bureau et la seconde aménagée en salon TV cosy, parfaite pour se détendre. La maison bénéficie d'une terrasse, accessible depuis l’étage, offrant un espace extérieur intimiste et ensoleillé. Les prestations sont de qualité: Isolation par l'extérieur, plancher chauffant au rez-de-chaussée, poêle à granulés programmable dans la pièce de vie assurent un confort optimal en toute saison. Un garage de 24 m², avec porte motorisée, complète ce bien rare. Il permet non seulement de stationner un véhicule mais aussi de ranger plusieurs vélos ainsi que du matériel supplémentaire. Cette maison-loft est un lieu de vie agréable, pratique et lumineux, offrant de généreux volumes, de nombreux rangements et un confort au quotidien. Le tout, à deux pas de l’hypercentre, des commerces, des lieux culturels (Centre des Congrès, cinéma, patinoire.. . ), des transports et des berges de la Maine pour de belles promenades. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1650 € et 2280 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.