Appartement à vendre, 105m², Nîmes

Description

En exclusivité! INVESTISSEMENT LOCATIF NÎMES CENTRE 13 488 € DE LOYERS PAR AN 189 000 € pour 105 m² en plein centre de Nîmes, soit 1 800 € le m², avec 1 124 € de loyers hors charges encaissés chaque mois. Rentabilité brute : 7,1 %. LE BIEN Boulevard Gambetta, au 3e étage : un lot de copropriété aménagé en deux appartements indépendants, vendus loués meublés. - Un T2 (séjour avec cuisine, une chambre), loué 424 € par mois hors charges, bail en cours jusqu'au 22 juillet 2027. - Un T4 (séjour avec cuisine, trois chambres), loué 700 € par mois hors charges en colocation, bail en cours jusqu'au 30 septembre 2027. Au total : quatre chambres, trois salles d'eau, deux WC et deux caves. Chauffage électrique individuel. POURQUOI CET INVESTISSEMENT - Des revenus immédiats : les locataires sont en place, sans vacance ni frais de remise en location. - Deux baux distincts, donc un risque locatif réparti. - Des loyers révisés chaque année selon l'IRL. - 331 € de provisions pour charges versées chaque mois par les locataires, en plus des loyers. - Une location meublée : régime LMNP possible, à étudier avec votre expert-comptable. - Un prix de 1 800 € le m² en centre-ville. L'EMPLACEMENT En bordure de l'Écusson, le centre historique de Nîmes. À pied : les Halles à 5 minutes environ, l'Université de Nîmes (site Vauban) à 5 à 7 minutes, la Maison Carrée à moins de 10 minutes, les Arènes à une dizaine de minutes, la gare de Nîmes Centre à 15 minutes environ. Montpellier est à une demi-heure en train. Une adresse recherchée par les étudiants et les jeunes actifs. INFORMATIONS - Prix : 189 000 €, honoraires à la charge du vendeur. - Taxe foncière : 1 229 €. - Bien soumis au statut de la copropriété : 12 lots. Pas de procédure en cours. - DPE : classe E. GES : classe B. Baux, loyers et charges communiqués sur demande. Votre interlocuteur unique : Yacine LETAIEF, SINYA IMMOBILIER,