Maison à vendre, 170m², Cournon-d'Auvergne

Description

Propriété 6 pièces 170 m² Votre agence ERA Clermont Lafayette vous propose à la vente, sur la commune de Cournon-d'Auvergne, une maison familiale offrant de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Développant une surface totale d'environ 315 m², dont 170m² habitables, ce bien se distingue par ses espaces généreux et sa configuration évolutive. Vous découvrirez la propriété en rentrant par une grande allée privative arborée, qui dessert une entrée spacieuse, une grande pièce à vivre, une cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bains, des placards, ainsi que l'accès au grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins (chambres, bureau, espace loisirs?). La maison dispose également d'un vaste garage de 90 m², idéal pour plusieurs véhicules, du stockage ou un projet d'atelier. Au niveau du garage vous trouverez une chambre supplémentaire, une salle d'eau, une et plusieurs espaces de rangement dont des caves. Côté technique, le bien est équipé d'un chauffage au fioul avec chaudière de 2001. Des tuiles solaires permettent la production d'eau chaude en période estivale. La toiture a été révisée lors des travaux d'isolation réalisés en 2021. L'électricité a été en grande partie refaite, avec un tableau électrique à chaque étage. Les menuiseries sont en bois double vitrage Ce bien représente une belle opportunité pour une famille ou un projet nécessitant de grands volumes, avec de nombreuses possibilités d'aménagement dans un secteur recherché. Delphine FALEMPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831905211 - CLERMONT-FERRAND. Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 374 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 600 € et 8 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :