Appartement à vendre, 35m², Castelsarrasin

Description

✨ Appartement lumineux de 2 pièces · 35 m² · Terrasse – avec place de parking à Castelsarrasin, au calme et proche des commodités Suite à l'achat d'une maison, je mets en vente ce T2 de 36 m², idéalement situé à proximité du centre-ville de Castelsarrasin (82100), avec un accès rapide à pied aux commerces, restaurants et services. Idéal pour une personne seule, un couple ou un investisseur. De plain-pied, il bénéficie d'un emplacement calme et verdoyant, au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien ainsi qu'une terrasse et une place de parking privatives. La résidence, construite en 2007 et composée de 2 étages, offre un niveau de sécurité optimal : accès par portail électrique ou entrée piétonne, puis accès par badge pour pénétrer dans le bâtiment. ? Description du bien L'appartement comprend un séjour lumineux ouvert sur une terrasse couverte, parfaite pour les beaux jours, une chambre dotée d'un grand placard intégré, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et WC indépendant. La cuisine d'origine, devenue vétuste, a été retirée afin de vous laisser toute liberté pour l'aménager selon vos envies. Les photos montrent l'espace disponible ainsi qu'une suggestion d'agencement générée par IA. Le bien est équipé de radiateurs électriques (dont un à inertie) et de fenêtres à double vitrage. La façade de l’immeuble a quant à elle été entièrement ravalée il y a 2 ans. ? Nature et loisirs Le Parc de Clairefont (7 hectares) se trouve à quelques minutes de l'appartement : lacs, Maison de la pêche, aire de pique-nique avec food-truck l'été, parcours sportif, jeux pour enfants, terrains de tennis/paddle, tir à l'arc, circuit VTT et parcours cynophile. ? Transports Gare SNCF de Castelsarrasin sur la ligne Bordeaux–Toulouse, accessible en quelques minutes. ? Commerces et services du centre-ville Ville à taille humaine mais dynamique, qui mène une politique active de redynamisation commerciale avec l'ouverture régulière de nouveaux commerces : • ?️ Grande distribution : Lidl • ? Boulangerie, épicerie fine, boucherie (La Boucherie de la Promenade, viandes locales et service traiteur) • ? Santé/beauté : opticiens, Nocibé • ? Services administratifs : espace France Services (impôts, CAF, Pôle emploi, etc.) • ?️ Restaurants variés (asiatique, pizzeria, bar/café), certains appréciés pour leur emplacement pratique et leur terrasse ? Diagnostic DPE réalisé le . ? Prix : 69 000 € net acheteur Copropriété Aucune procédure en cours. Fiscalité et énergie : • Taxe foncière : 713 €/an • Dépenses énergétiques annuelles estimées (usage standard, abonnements inclus, moyenne ) : entre 530 € et 780 € ? N'hésitez pas à me par téléphone ou message via Leboncoin pour venir découvrir ce bien et son beau potentiel d'aménagement. Au plaisir d'échanger avec vous ! Christelle (JE SUIS UN PARTICULIER).