Appartement à vendre, 71m², Clermont-Ferrand

Description

Dans une copropriété de caractère datant des années 1930, appartement de type 3 de 70 m², situé au calme. Il se compose d’une cuisine indépendante avec salle à manger attenante, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bains et de WC séparés. Le bien dispose également d’une chaudière au gaz récente, d’une cave et d’un garage. Son emplacement recherché, à proximité immédiate du tramway et du pôle santé, constitue un véritable atout. Cet appartement représente une belle opportunité pour un investissement locatif, avec un potentiel d’optimisation fiscale grâce au déficit foncier, sous réserve des conditions applicables. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser le bien et de le valoriser selon votre projet. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2350.00 € et 3230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller REGIE MIALON: Charles POLLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP .