Appartement à vendre, 41m², Loudenvielle

Description

Appartement T2 neuf avec loggia et parking à Loudenvielle Situé à Loudenvielle, ce T2 neuf de 41 m² habitable est proposé à 269400€. Ce logement en rez-de-chaussée offre un cadre contemporain avec une surface utile de 46,2 m², intégrant une loggia de 10,4 m² qui prolonge agréablement l'espace de vie. Composé de deux pièces dont une chambre, cet appartement optimise l'usage de ses volumes pour un quotidien fonctionnel. Le séjour de 50 m², associé à une cuisine, permet une organisation fluide des espaces. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé répond aux besoins de confort et d'intimité. Un placard intégré complète l'aménagement intérieur. Ce logement se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028. Il bénéficie d'un classement énergétique A pour le DPE et A pour le GES, attestant d'une excellente performance environnementale. L'isolation thermique de classe A contribue à un confort optimal et à une maîtrise des consommations énergétiques. La loggia de 10,4 m² offre un espace extérieur protégé, idéal pour profiter de l'air libre en toute saison. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage garantissant une bonne isolation phonique et thermique, ainsi qu'un chauffage central performant. L'appartement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit, répondant aux exigences actuelles de connectivité. L'eau chaude et l'eau courante sont assurées, complétant le confort quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès PMR est adapté, facilitant l'entrée aux personnes à mobilité réduite. Un ascenseur dessert l'étage, même si ce logement est en rez-de-chaussée. La proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare à proximité, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, assure un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.