Maison à vendre, 213m², Les Angles

Description

Bonjour. Nous vendons en direct propriétaire notre maison de 213 m², dont 183 m² de plain-pied. Elle est implantée sur un terrain de 2200m2 entre le vieux village des angles et le centre Leclerc. Accès très rapide à Avignon et gare TGV (10Min) depuis la voie rapide, sans aucune de nuisance sonore associée. Légers vis-à-vis indirect sur le jardin sur la partie Sud Ouest. Agréable jardin paysager avec des essences méditerranéennes endémiques et sélectionnées pour leur robustesse. Le quartier est agréable et pratique, les voisins sont sympathiques. La maison offre un cadre de vie privilégié avec une grande terrasse et une piscine au sel auto-nettoyante parfaitement intégrée à son environnement verdoyant. L'intérieur dispose de beaux volumes, et d'une grande luminosité. Dès l'entrée, un vaste hall dessert les différents espaces de vie. Le séjour, chaleureux et convivial, est agrémenté d'une cheminée. La cuisine moderne et épurée bénéficie d'une agréable vue sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres avec placards, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale (avec placards) avec sa salle d'eau privative. Une buanderie complète ce niveau. À l'étage, une grande chambre mansardée et climatisée offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre d'amis, bureau ou espace loisirs. Garage fermé. Plusieurs places de stationnement. Portail auto. Jardin fermé. Ecoles et commerces à pied. Grosse réserve foncière disponible : 600m2 constructible. Chauffage central au fioul (Buderus, révisé tous les ans, increvable). Eau chaude à l'électricité (contrat EDF Tempo). Arrosage auto goute à goute CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 entre 2550 € et 3510 €. AGENCES et CURIEUX S'ABSTENIR Gages de sérieux et de revenus/disponibilités demandés avant toute visite. APPELS: uniquement les soirs () et week-ends.