Appartement à vendre, 31m², Les Sables-d'Olonne

Description

85180 – LES SABLES-D'OLONNE – LA MARCELLIÈRE – TANCHET À PIED – ESPACE NUIT – LOGGIA FERMÉE – VUE SUR JARDIN Côte & Intérieur by Efficity – Jérémy Storne vous présente cet appartement situé au 1er étage d'une résidence de 1984, dans le quartier calme et recherché de La Marcellière, à deux pas du lac de Tanchet, de la plage et du Casino des Pins. Exposé ouest et donnant sur les espaces verts de la copropriété, l'appartement profite d'un environnement particulièrement paisible et d'une belle luminosité. Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette aménagée, prolongée par une loggia entièrement fermée et ouverte sur le séjour, aujourd'hui aménagée en espace repas. Une configuration agréable qui permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur les jardins de la résidence. Un espace nuit indépendant, offrant le confort d'une petite chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. L'appartement dispose actuellement d'un mesurage de plus de 25 m² Carrez, auquel s'ajoute la loggia fermée, portant la surface totale à environ 31 m². L'ensemble est fonctionnel et pourra être facilement remis au goût du jour par quelques travaux de rafraîchissement. La copropriété est bien entretenue et bénéficie de faibles charges, environ 486 € par an. Autre élément appréciable : la toiture de l'immeuble a récemment été refaite. Un appartement particulièrement intéressant pour un premier achat, un pied-à-terre aux Sables-d'Olonne ou un investissement locatif, avec la plage et Tanchet accessibles à pied. DPE : D Charges de copropriété : 486 €/an Taxe foncière : 521 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : Jeremy Storne représentant de la SARL ERE CONCEPT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 Place DE STRASBOURG - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI - CCI de de la Vendée le - immatriculée au RCS de La Roche Sur Yon sous le n° - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 002 025 de la CCI Paris Ile de France Référence annonce : 228649 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,21% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 111 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 133 Charges prévisionnelles annuelles : 486 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).