Maison à vendre, 239m², Ligny-en-Cambrésis

Description

Pauline Dugas vous présente cette ancienne usine transformée en loft – 240 m² de plain-pied avec immense garage à proximité de Caudry! Situé à l'abri des regards, ce loft de plain-pied entièrement rénové en 2013 offre 240 m² habitables sur une parcelle de 975 m². Emplacement discret et pratique : depuis la rue, seule la porte de garage est visible, garantissant une intimité totale. Un garage Xxl pour passionnés ou professionnels : À l'avant, un parking privé permet de stationner plusieurs véhicules. En plus, un garage de plus de 100 m² avec porte motorisée (3 m x 3 m) permet d'accueillir voitures, motos, camping-cars ou matériel professionnel. Ce garage dispose également de sanitaires, d'une laverie et d'une pièce pouvant servir de bureau ou de stockage. Une habitation spacieuse et fonctionnelle : En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez un vaste hall de 30 m², puis : - Une immense pièce de vie de 90 m² avec cuisine ouverte équipée et un cellier/arrière-cuisine. - 3 chambres + un dressing (possibilité de créer une 4ᵉ chambre dans la laverie). - Une salle de bain avec baignoire et douche + Wc séparé. Pour compléter le tout, un jardin agréable permet de profiter d'un espace extérieur au calme. Confort et performances énergétiques : - Double vitrage avec volets partiellement motorisés. - Chauffage assuré par une pompe à chaleur air / eau + ballon thermodynamique de 2023 - Toiture en grande partie refaite en 2016. - Dpe : B (excellente performance énergétique !) / Ges : A Taxe foncière annuelle : 2 336 € Prix : 250 000 € net vendeur + 10 000 € de frais de négociation Un bien rare, idéal pour les amateurs de grands espaces, de véhicules ou les professionnels ayant besoin de stockage ! Contactez-moi vite pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pauline Dugas, mandataire indépendant , Immatriculée au Rsac N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.