Appartement à vendre, 39m², Nantes

Description

'NICOLAS' APPARTEMENT TYPE 2 - CENTRE VILLE Au dernier étage avec ascenseur d'un ancien hôtel particulier, à deux pas de la cathédrale et du château des ducs de Bretagne, découvrez cet appartement baigné de lumière, bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur de Nantes. En retrait de la façade principale et sans aucun vis-à-vis, il offre une intimité particulièrement rare en centre-ville. Son orientation ouest/sud-ouest et ses trois fenêtres en PVC double vitrage lui confèrent une très belle luminosité tout au long de la journée, ainsi qu'une vue dégagée sur les toits nantais. Entièrement rénové avec soin, l'appartement s'organise autour d'une agréable pièce de vie d'environ 25 m², comprenant une cuisine récente entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un espace dressing avec bibliothèque intégrée. Atypique et pleine de charme, la chambre a été ingénieusement aménagée dans un esprit « cabane » et dispose de nombreux rangements. Une salle d'eau avec douche et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Une cave d'environ 6 m² est également incluse. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 300 euros par an et comprennent le chauffage collectif, l'eau froide et l'eau chaude. Bien que le DPE soit classé E en raison de la configuration du bâtiment, les dépenses énergétiques réelles demeurent particulièrement faibles, de l'ordre de 360 euros par an. on aime : Le 5e et dernier étage avec ascenseur. La luminosité et la vue dégagée sans vis-à-vis. La rénovation intérieure et la cuisine aménagée et équipée. La situation au coeur de Nantes. Contactez-nous pour organiser une visite. Copropriété de 40 lots dont 11 lots d'habitation. Charges : 1 300 euros / an Taxe foncière: 1 025 euros Mdt : CE : E CC : E Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 790 euros Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles :1 120 euros Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 euros et 1120.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Actifs Immobilier : Clarinda AFONSO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 434 539 703 RCP RCACO-