Maison à vendre, 81m², Billère

Description

À vendre : Maison T4 (81 m²) à Billère avec jardin, garage et au calme. - Opportunité d'investissement : Maison 4 pièces fonctionnelle de 81 m² dans un secteur très recherché Cette maison construite en 2005, située dans un quartier prisé, constitue une opportunité d'investissement à fort potentiel. D'une surface habitable de 81 m², elle offre une configuration optimisée pour un usage locatif ou une revente valorisée. La répartition des pièces se décompose comme suit : Au Rez-de-chaussée : entrée avec placard intégré, cuisine indépendante, séjour lumineux de 22 m², une chambre, une salle d'eau, et un Wc séparé. Au première étage : deux chambres équipées de placards, une salle de bains avec Wc, une terrasse et un cellier. Ce bien propose un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec des espaces bien agencés, favorisant le confort des occupants. L'extérieur comprend un jardin et une terrasse, offrant un espace extérieur valorisé, très apprécié des locataires ou futurs acquéreurs. Le garage fermé et la place de parking complètent l'offre en apportant une réelle commodité. La maison est équipée de double vitrage assurant une isolation thermique et phonique performante. Le chauffage électrique par convecteurs garantit une gestion simple et maîtrisée des coûts énergétiques. Le loyer actuel s'élève à 1019 € mensuels charges comprises, assurant une rentabilité locative attractive. La localisation stratégique, à moins de 500 mètres de toutes commodités essentielles - supermarchés, écoles, pharmacies, boulangeries - garantit une forte demande locative et un faible turn-over. Enfin, l'orientation Sud-Nord optimise l'ensoleillement naturel, un atout supplémentaire pour la qualité de vie et la valorisation du bien. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 654,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 274 et 1 724 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : Tmai146292 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 654 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 274 € et 1 724 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations