Maison à vendre, 137m², Longvic

Description

: Vends maison individuelle de particulier à particulier sans frais (agence s’abstenir impérativement). D'une surface habitable de 137 m² au sol ( 126 m2 hab), cette maison particulièrement lumineuse et bien entretenue est implantée sur un agréable terrain piscinable de 730 m² orienté S/O Située à Longvic, à la limite immédiate de Dijon ( à 250 m) et à seulement 12 minutes à pied du Parc de la Colombière, elle bénéficie d'un emplacement géographique idéal. Au rez-de-chaussée : • Une entrée spacieuse équipée d’un grand placard sur mesure. • Grande pièce de vie ,donnant sur la terrasse de plain pied ,comprenant un séjour convivial avec sa cuisine aménagée sur mesure avec îlot de convivialité • Un grand salon indépendant (pouvant faire office de 4ème chambre selon vos besoins). • Un petit bureau , parfait pour le télétravail . • Une salle d'eau et un WC séparé. Un magnifique escalier en chêne sur mesure mène à l'espace nuit du premier étage. Au 1er étage : •Une grande mezzanine, idéale pour un coin lecture, une salle de jeux ou un espace multimédia. • 3 grandes chambres, bénéficiant chacune de grands placards de rangement intégrés. • Une salle de bain familiale et un second WC séparé. • Les extérieurs, annexes et prestations : • Grand garage attenant équipé de grands placards pour un stockage optimal, complété par une buanderie indépendante . • Le terrain de 730 m² est entièrement piscinable et offre un bel espace extérieur à agrémenter. • Fenêtres en double vitrage (Alu / PVC) offrant une excellente isolation. • Conduit de fumée existant avec possibilité d'installer un poêle ou une cheminée. Environnement et commodités de proximité : • Transports : Excellente desserte avec les lignes de bus L6 et L8 accessibles rapidement à pied. • Scolarité : Écoles et collège à proximité immédiate Performances énergétiques et informations financières : • Chauffage très économique : Pompe à chaleur (PAC) haut de gamme installée neuve en 2024. • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classé B (Logement très économe, factures d'énergie maîtrisées).Dossier de diagnostics techniques complet disponible ( dpe effectué en juillet 2026) • Dépenses énergétiques : entre 1070 et 1490 euros/ an • Taxe foncière : 2 255 € / an. Modalités de vente : Prix de vente : 390 000 € (Transaction directe de particulier à particulier, aucun frais d'agence). Me joindre par message pour un premier contact. Professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir strictement, nous gérons cette vente seuls