Maison à vendre, 60m², Saint-Georges-le-Gaultier

Description

Maison de bourg pleine de charme – 60 m² – Saint-Georges-le-Gaultier Située au cœur de la charmante commune de Saint-Georges-le-Gaultier (8 Rue Saint Anne), venez découvrir cette maison ancienne d'avant 1948, idéale pour un projet de rénovation, un premier achat ou un investissement locatif. D'une surface d'environ 60 m², cette maison de caractère offre un superbe potentiel pour exprimer vos talents et révéler tout son cachet. INFORMATIONS TECHNIQUES & DIAGNOSTICS : • Classe Énergie (DPE) : F (330 kWh/m²/an) – GES : F (81 kg CO₂/m²/an). • Consommation annuelle estimée : entre 1 500 € et 2 070 €. • Dossier technique complet à disposition (amiante, plomb, électricité, ERP). UN PROJET FACILITÉ PAR LES AIDES À LA RÉNOVATION (Anah & Financements) : Classée en étiquette F, cette maison est le candidat idéal pour une rénovation globale fortement subventionnée : • Aides de l'Anah (MaPrimeRénov' - Parcours Rénovation d'ampleur) : Idéal pour ce type de bien ! En réalisant des travaux permettant de gagner plusieurs classes énergétiques (sortie de passoire thermique), l'Anah peut subventionner une part importante de votre chantier (selon conditions de revenus). • Bonus "Sortie de passoire" : Aide bonifiée pour faire passer le logement en classe D ou supérieure. • Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) : Financez vos travaux de rénovation énergétique jusqu'à 50 000 € sans intérêts. • Mon Accompagnateur Rénov' : Un accompagnement sur-mesure pour vous guider pas à pas dans vos dossiers de subventions. Idéal pour les acheteurs souhaitant façonner leur nid douillet tout en profitant de coups de pouce financiers majeurs ! Prix de vente : 28000 € vente sans agence ( prix discutable si acheteur sérieux ) Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Cordialement, Ludovic R.