Appartement à vendre, 34m², Sorbiers

Description

Dans le secteur calme rue de la Sauzéat à Sorbiers, très beau studio de 33,82 m² loi Carrez entièrement refait à neuf début 2026 au 2ème étage avec ascenseur. Comprenant une entrée avec un cellier de 1,1 m² cumulus et emplacement pour machine à laver, un grand séjour / cuisine de 28,67 m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four et frigo/congélateur), une salle d'eau de 4,05 m² avec lavabo, WC et cabine de douche haut de gamme fonction hydromassage et hammam. Fenêtres double vitrage PVC, une cave et parking collectif devant l’immeuble (pas de problème de stationnement). Actuellement le chauffage électrique est avec une base collective mais après les travaux (au printemps 2027) votés lors de l’AG du 23 juin 2026 le chauffage sera intégralement privatif. Le studio est équipé depuis le 17/03/26 avec un nouveau radiateur bi-jonction à inertie haut de gamme de marque ATERNO et thermostat d’ambiance (voir photos 11-12) en remplacement du radian visible sur la photo 3. Valeur de ce radiateur de 50kg dont 35 kg de briques à inertie 2800€. Le branchement électrique de ce nouveau radiateur pourra être modifié par ATERNO pour basculer la totalité de la puissance sur le privé. Cet appartement est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme, agréable et pratique, à proximité du centre de Sorbiers. Agence s’abstenir. Copropriété de 4 bâtiments avec un totale de 53 lots d’habitation. (Pas de procédure en cours). Montant des charges : 286 € par trimestre soit 1144 € annuel (avec « base chauffage collectif », entretien de la copropriété, syndic, etc…). Attention, pour la saison de chauffage de octobre 2027 le chauffage étant privé les charges diminueront de 30% car il n’y aura plus de base de chauffage collectif donc charges trimestrielles d’environ 200€ soit 800€ annuel. Date de réalisation du diagnostic énergétique : . Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 196 kWh/m²/an classe ENERGIE D. Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an classe CLIMAT Indice B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.